所有人在購屋時，一定會挑選建商。同樣的地段，不同的建商所蓋出來的建案還是會出現價差，甚至每坪可以超過10萬至20萬元，不過究竟是什麼原因造成這樣的差異呢？學者認為，營建成本雖然比較高，但是更多的原因是土地成本太高了，只好用「營建成本高」的訴求來拉高附加價值。
財金學者章定煊在臉書發文指出，近來建商都說材料上漲、缺工等問題，所以房價應該上漲。不過電梯大樓的營造成本一坪12萬元以上就算品質不錯了，一般大概是11萬元左右，所以就算營造成本上漲了20％，就房價的影響不過就是2萬元而已。
章定煊直言，建商說不出口上漲的成本其實就是「土地」，而且土地成本上漲的速度，比房價上漲的速度要快。對於沒有囤地、養地的建商而言，土地成本一直上升，又只有一部分能轉嫁給消費者，毛利率直直下降，真是苦不堪言。
防建商出怪招：跟驗屋公司打好關係、簽約守住交屋保留款
面對土地成本飆漲的狀況，章定煊分析建商有兩種怪招，一個就是把營造成本用力的往下壓，壓到10萬元、甚至8萬元以下。不過在這樣的狀況下，消費者卻會因為便宜選擇便宜建案，於是就市場出現劣幣驅逐良幣的現象，因為消費者根本不知道房子每坪的造價是多少。
另一種怪招則是宣稱自己是好建商，所以要賣得貴一點。不過章定煊也提出質疑，如果每坪貴10萬元只是在反應營造成本，等於是營造成本加倍，但事實上「營造成本一坪也許只多個兩萬元，這個部分卻要消費者多付十萬元。出這個招當然也是土地成本太高了，只好用這種訴求來拉高附加價值。」
那難道要因為這樣選擇便宜的建案？章定煊認為即使價格較高，但購屋者願意買單的原因，或許是因為劣質建案雷到的新聞太多，所以多花這個錢。他也提醒，建商過去的口碑非常重要，一案建商或是打著大建商關係企業而沒有實績的要特別小心。跟驗屋公司打好關係，也是可以了解一些建商營造品質。最後，簽預售契約時，最後的交屋保留款就想辦法守住，以免交屋、驗屋出現一堆問題，無保留款可扣。
文/唐主桂
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