大車站計畫催動舊城黃金十年　「九上•州廳」插旗中區核心、點燃老城重估潮 中區迎30年最大翻轉契機　豪宅品牌九上建設搶進火車站特區引爆房市

台中火車站周邊受惠「大車站計畫」全面啟動，正迎來近二十年來最明顯的城市翻轉。從東區LaLaport開幕、秀泰雙館商圈成型，到綠川、柳川水岸環境再造，中區歷史街廓與周邊舊城區同步加速復甦，讓這片被視為台中城市起點的核心地帶，再次成為房市熱度的觀察指標。

在此關鍵時機，深耕豪宅市場超過10年的九上建設宣布首度進軍中區，推出全新指標個案「九上•州廳」，正式插旗舊城重塑核心。九上建設董事長蘇志榮擁有深厚的豪宅規劃經驗，被業界視為「單元豪宅王」，此次跨區布局格外受到市場矚目。業者分析，品牌建商選擇在此時進入，代表中區正處於 30 年一遇的價值重估窗口。

根據市府規劃，大車站計畫目前已進入樞紐成形階段，包括新站體、轉運中心、鐵路高架化、站前廣場重塑同步推進，再加上捷運藍線已動工，未來三鐵共構量能將逐步到位。新舊交通系統銜接後，中區將從既有的歷史文化街廓，進一步轉化為台中「城市主入口」與觀光及商務匯聚點。

在公共工程牽引下，周邊城市肌理正快速更新。大車站計畫整合干城區、台糖湖濱園區、東區與中區舊城區，串連綠川、柳川與台中公園等既有場域，打造出文化、展演、交通、綠帶共構的生活圈。房仲業者指出，中區雖是台中面積最小的行政區，但生活機能與學區密度卻遠優於許多新興重劃區，這些多年未被注意的優勢，如今重新被市場看見。

中區本身擁有多項重要文化資產，包括台中州廳、大屯郡役所、州廳附屬建築群，周邊更有市役所、刑務所官舍群文化園區、帝國製糖廠台中營業所等歷史場址，形成其他區域難以複製的文化底蘊。市調資料也顯示，近五年隨東區大型商場進駐、綠帶外溢效應帶動青年創業品牌進入，中區商圈活力持續升溫，住宿、設計、文創產業明顯回流，住宅市場也從低基期緩步墊高。

房仲分析強調：「市中心過去被低估的價值正在回到合理位置。購屋族開始把交通密度、文化氛圍視為加分項，而不是負擔。」尤其在大車站計畫推動下，軌道經濟效益逐步顯現，使中區具備「短線補漲、長線價值重評」的雙軌動能。

值得注意的是，中區推案量始終不大，原因在於舊城土地整合不易，近年新案多以中小坪數為主，產品型態有限。九上建設此時以品牌規格進駐，被市場視為中區罕見的「指標型新案」。專家認為，該案不僅是建商品牌力的展現，也將成為觀察中區房市熱度的重要風向球。 （相關報導： 台中房市雙核激戰 26層跨時代空嶼地標降落水湳 ｜ 更多文章 ）

多家市調機構預測，中區未來十年將從「低基期補漲」邁入「都市更新帶動價值重估」階段，品牌建商的投入將加速舊城質變，也象徵市場開始正視老城區的長線價值。