# 建管處  

身為從小到大居住在台北的市民，亦是自公務體系退休的一員，隨著年歲漸長，深刻體會到「人老屋老」的雙重壓力。面對都市更新這道長期以來的難題，過去在公部門服務時，最常感嘆的是行政機關往往受限於「法規繁瑣」與「怕事文化」，導致政策推動如牛步。然而，蔣萬安市長上任即將滿三週年，筆者檢視其施政軌跡，平心而論，蔣市府在處理老舊建物與居住正義的態度上，確實展現了過去少見的結......

有房子的人注意了！ 台北市要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報，逾期未完成申報者，將面臨新台幣1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰。

台中新光三越於13日發生嚴重氣爆，導致4人死亡、39人受傷，經查，氣爆發生於商場12樓的違法施工區域，因施工管理不善造成結構受損、電梯損壞，並產生外牆帷幕附掛物掉落疑慮，新光三越也遭台中市政府都發局勒令停業、限期1個月內改善完成，若屆期未改善，將可連續開罰、停業直到改善為止。如今更有業界人士踢爆，其實有很多業者會為了便宜行事，即使明天要施工，今天還在改圖，最後只好在未獲許可證的情況下直接施工！

有關高市鼓山區美術東二路人行道因建案出現塌陷案，查該工地17日下午五時進行地下室筏基開挖作業，發現基地西南側連續壁有包泥破洞的情況，工地立即進行內側泥沙太空包的回填，連夜外側進行CCP止水樁的施作，今日下午3時發現人行道有下陷的情況產生，立即進行人員疏散及區域的封鎖，該建築工地仍持續施作連續壁外的止水樁，並對道路進行透地雷達施作確認路面下掏空的狀況，同時混凝土回填。

台灣的治安一向是備受好評，所缺之處僅有詐騙案氾濫，此外就是毒品在台灣，氾濫問題，也同樣是社會關注的焦點，甚至都被列為十大民怨之一，一般民眾時常聽聞的多是管制類毒品，諸如第一級毒品，如海洛因、嗎啡、鴉片、古柯鹼；第二級毒品，如大名鼎鼎的安非他命、搖頭丸、快樂丸與大麻；此外列為第三、第四級的新興毒品；但台灣毒品氾濫狀況似乎又出現更為嚴重的情形。

「基泰大直」工地疑因施工不慎導致大直街鄰宅下陷，數百位居民受到影響，北市府以灌漿等方式進行補強，但20日傳出工地下陷，引發附近居民恐慌。對此，台北市副市長李四川今（21）日上午在專訪中透露，25戶沉陷的房子，每日大約有萬分之六的沉陷，到現在還是危樓。

台北市中山區大直的基泰建設新建案「基泰大直」，7日晚間因工程疏失，造成附近民宅嚴重坍塌，逾400名居民預防性撤離，被迫流離失所。事發至今已過6日，台北市建築管理工程處（下稱建管處）已宣布，今（12）日起，將允許重災區的25戶居民，按照計劃返家取回物品。而基泰建設總經理馮先勉昨日也首度向單號25戶塌陷戶舉行安置會議。不過，一名就讀實踐大學服裝設計學系的學生，才搬來不到三個月就差點沒有地方住，雖事後房東願意降租3000元，但他根本不敢繼續住，於是該學生與其家人也趁10日、開學日的前一天，趕緊搬家。

基泰建設的「基泰大直」建案疑似因施工不當，導致鄰房傾斜下陷，民進黨立委高嘉瑜8日爆料指出，基泰建設政商關係良好，民眾曾陳情多達9次，北市府卻都不理，疑有「內神通外鬼」，今（10）日再爆基泰大直起造承造監造都大有問題，設計監造同一人「球員兼裁判」，且還待過北市府建管處。對此，台北市副市長李四川表示，這個人於民國73年待過建管處，自己都不認識，若是待過就叫「門神」，那他可能做過很多「門神」。

位於大直街49巷的「基泰大直」日前因工安事故造成民宅鄰損，市長蔣萬安昨（8）日下令基泰建設和福益營造在北市7處工地全面停工，但民進黨台北市議員何孟樺今（9）日指出，內湖區的「基泰碧湖」工地卻疑似仍在持續施工中。

基泰建設在大直的工地開挖地下，導致連續壁崩塌，7棟鄰房跟著遭殃。北市建管處也勒令基泰建設、福益營造在北市7處工地全面停工。不過事發至今，基泰建設並未露面說明。對此，台北市長蔣萬安呼籲，基泰建設出來面對，負起一切責任；另外，蔣萬安也表示，法務局今（9）日就會書面遞狀申請對基泰建設假扣押。

台北市中山區大直街94巷1弄7日晚間因建商基泰建設建案施工出包，導致鄰近多棟民宅房屋坍塌。對此，資深媒體人陳鳳馨於節目《大新聞大爆卦》中分析，北市府在此案確實有「螺絲鬆了」之處，並提醒台北市長蔣萬安市府，若能在1年內把問題處理好，外界會記功1件，但若沒能解決，競選連任勢必會出現大問題。

台北市中山區大直街巷弄昨晚驚傳多棟民宅傾斜塌陷，疑因鄰近的新建案「基泰大直」來不及做大底，導致連續壁破裂。民進黨立委高嘉瑜今（8）日指出，基泰建設政商關係良好、內神通外鬼，長期有人包庇，另一建案「基泰內湖」未依法施作安全圍籬，台北市政府建管處卻對民眾9次陳情置之不理。

美女網紅蓓蓓（李雅蓓）早年以寫部落格文章起家，以保養、美妝、穿搭等主題吸引3千多萬人點閱，臉書粉專「跟蓓蓓一起變美麗」也擁有18萬粉絲。不過週刊卻爆料，蓓蓓位於天母的家，因為違建問題準備遭強制拆除，為此她找上「學姐」、民眾黨台北市議員黃瀞瑩「關切」，違建因此至今未遭拆除。對此，黃瀞瑩也出面回應。

網路遊戲實況主、前英雄聯盟世界冠軍Toyz（劉偉健）跨足手搖飲界，創立品牌「拾汣茶屋」，第一間開在捷運西湖站旁，主打用便宜價格喝到高CP值飲料，吸引大批消費者排隊，日前第二間永吉店也開幕。不過西湖店近日因「招牌外推」違規，招牌已配合建管處改善拆除。對此，Toyz認為應是手搖飲的低價策略擋到別人財路了。

本市松山區敦化北路上一處十二層、屋齡32年之老舊辦公大樓，建物總樓地板面積約17570平方公尺，在建商和地主的合作下，危老重建成功案例再添一筆。建管處劉美秀處長表示，該辦公大樓的地主，原即有重建意願，並與建設公司洽談合建，遲遲未能整合其他住戶同意拆除重建，發展並非想像中順利，所幸危老條例公布後，在相關容積獎勵及稅賦的誘因下，地主終於找到合作建商，在建商積極的協調處理，陸續解決地主重建所遭遇的問題及需求，於109年11月取得危老重建計畫的核定。劉美秀進一步說明，本案為考量住戶居住品質，提升建築物耐震之安全性，合作建商特別申請認證耐震標章，並爭取危老容積獎勵最高的40%，重建後總樓地板面積達27665平方公尺，該大樓已於110年6月順利領得建造執照，目前刻正拆除房屋中，預計於111年5月中下旬正式舉行開工動土典禮，打造一個地上二十三層、地下六層嶄新的住宅大樓，將於118年完工使用。臺北市因屬臺灣開發較早之地區，全市屋齡超過40年以上的老舊房屋佔有66.29%之比例，自柯文哲市長上任後，對於「危險老舊建物重建」一直是重點推動之政策。同時劉美秀處長也提醒民眾，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵4%期限只到111年5月12日止，若有需要的民眾千萬不要錯過。北市府將持續推動「危險老舊建物重建」政策，以加速本市老舊建築物之更新，改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。

台北市文山區興隆路三段公寓住宅19日發生頂樓女兒牆崩落，引起社會關注。對此，台北市建管處表示，該住宅為地下2層地上5層建築物，並非北市列管之海砂屋。

台灣現今老屋佔比相當高，一名網友表示，若想買的物件為40年社區大樓，買了再背30年房貸，付完房貸，社區電梯使用年限都已經到了70年，對此他十分擔憂，求解「這樣物件能買？電梯有沒有使用年限？」。

北市提供6層樓以下老舊建物裝設電梯補助，但卻出現「外凸式」樓梯建物卡關問題。台北市建管處建照科科長洪崇嚴受訪時說，這是建物本身的限制，不管法規是否有放寬，都沒辦法徹底解決問題，不過仍有2項做法：第1、是在該棟2側新設電梯，電梯口直達住戶陽台，第2、則是住戶犧牲房內空間，在房屋內部新建電梯，但這2種方法可行性仍低，包含可能會影響到1樓住戶權益，以及若由內部施工，施工期間冗長，住戶都將搬離不短時間。

登記在台北市的電動汽車目前為全台最多，共計超過4500輛，占全台電動汽車的36%，而台北市的電動汽車占北市小客車總數的0.6%，對於充電停車格位似乎跟不上電動車增加速率，台北市停管處表示，以去年年底來看，台北市的電動車數量約為車輛總數的0.5%，但充電格位數則是所有公有停車場車格的0.7%，有發現使用率一直在提高，原先預計今年要建置到380格，但因為掛牌率、使用率都有提升，還是會參考各場站的使用率調整。停管處表示，還是鼓勵車主充好電再出門。

台北市建管處再爆弊案，建管處施工科幫工程司謝國立等人，被查出涉嫌在2015年間收受業者現金賄賂，在沒有實際審查竣工圖、未重赴建案現場複查下，1天內火速簽准核使用執照，13日遭檢調約談。台北市長柯文哲今（14）日被問及此事時反酸檢調，不曉得為什麼他們監聽要花6年？「我倒覺得辦案速度快一點吧」。

台北大巨蛋工程再爆出工安問題！台北市議員徐巧芯今（10）日公布大巨蛋吊掛鋼筋鬆脫墜地壓垮鐵護欄、砸在馬路上的畫面。她批評，事後因施工的下游廠商便宜行事，遠雄和北市府都不知情，但她卻連施工日誌相關資料都掉不掉，直指北市府螺絲鬆得太誇張。對此，台北市體育園區籌備處副執行長陳世浩表示，目前已要求遠雄暫停施工，要全面徹查、安全設備合格後才能繼續施工。

台北市社會住宅興建如火如荼，雖然台北市長柯文哲「8年5萬戶」的目標早已跳票，但在柯卸任前，北市社宅數數預估能達到7514戶。興建社宅除能緩解青年與弱勢居住問題、提供社福設施，也可稍微紓解北市嚴苛的停車問題；根據北市府資料，目前已完工、開放入住的社會住宅，共提供了1346格汽車、1626格機車格位，但有住戶無奈表示，入住社宅卻沒有辦法優先承租汽車位，生活沒有比較方便。

台北市政府力推居住正義，5日又有一處社會住宅開工，不過相較於台北市長柯文哲首任喊出的8年5萬戶目標，相去甚遠，基本上確定跳票。為此，柯市府以「包租代管」、「租金補貼」等多元方式納入計算，但包租代管部分，第2期原目標要達到1100戶，但截至9月底才媒合119戶，半年達成率僅1成出頭。

北市東門商圈老店高記、銀翼餐廳因違反營建法規，相繼宣布熄燈及停業。對此，台北市長柯文哲26日在臉書發文表示，「美食很重要，法治也是」，應該鼓勵合法、尊重法治，當所有人都遵守法律規範，才有可能改掉積非成是的違建文化，讓台灣朝著進步前進。

位於永康街、經營超過70年的著名餐廳高記，因違規使用建物用途，且經開罰7次皆未改善，遭台北市建管處要求於2周內將2、3樓回復為住宅，否則將依法開罰30萬元，並斷水斷電，店家因此打算結束營業。此外，針對外界質疑相鄰的知名餐廳「鼎泰豐」同為整棟為餐廳，卻未見遭罰，建管處說明，鼎泰豐該分店位於商業區，且已完成改善，屬合法使用。

遭控涉賄的台北市建管處使用科助理工程員曾華崇，日前被發現陳屍南湖大橋，檢警初步排除是他殺。北市都發局長黃景茂24日表示，家屬認為是外界輿論未審先判造成壓力。對此，柯文哲表示，市府當然有責任、作為長官必須要督導，但很多東西積弊已深，並非一天可改，他相信北市還在進步的方向前進，且第二任期進步更快。

台北市建管處爆出收賄疑雲，遭控涉賄的業務承辦員曾華崇23日被發現陳屍南湖大橋下。北市副市長黃珊珊、都發局長黃景茂今（24）日下午赴建管處探視、安撫員工情緒。黃景茂表示，包含總統府、立法院等電梯夾傷人事件，都與曾華崇無關，司法調查結果未出爐，造成建管處同仁壓力，有點未審先判；家屬也認為造成很大壓力，因此希望自己能對外說明。

有媒體21日報導，指台北市政府建管處官員疑似涉入收賄弊案，可能影響總統府在內電梯安全維護相關議題。總統府發言人張惇涵表示，總統府內電梯管理，除依照《建築物升降設備管理辦法》規定，由廠商向主管機關（台北市政府權責機關）申請「升降設備使用許可證」檢查，最新保養檢測日期為8日及15日，所有檢查項目均合格。

北市建管處2公務員爆出涉賄案，傳出台北市長柯文哲震怒，要建管處長張明森、副處長史維斌等人下台，未來更將採取連坐法，基層出事，相關主管也要負起責任。對此，台北市府副發言人黃瀞瑩今（21）日表示，未來若有多位府內相關人員進行收賄、貪污等案件，將調查釐清相關責任，並採連坐法懲處。

台北市建管處爆出公務員涉收賄，護航KTV業者取得菜梯使用許可證、協助掩護電梯檢查不實等，訊後1人遭聲押禁見，另1人則以10萬元交保，柯市府的清廉面臨破功。台北市長柯文哲今（16）日表示，已指定副市長彭振聲擔任專案小組負責人，會先調查清楚，但他也相當有自信，中高階的不會有問題。

遠雄大巨蛋最快下周取得建照，之後將可全面復工。台北市長柯文哲今（8）日率相關局處針對大巨蛋案召開記者會，除重申嚴審5年沒放水、7項公安標準未變，也表示未來營運3年內，不增加容納人數（5萬9833人）；而對於前3年不調整先上線，引發為遠雄解套質疑，柯則指出，就先滾動式修正，凡事有第一步，不然永遠不能開幕。

停工5年的台北大巨蛋，北市府於6月22日完成建照變更簽准程序，建照重新核發指日可待。台北市議會工務委員會7日率團視察大巨蛋，北市建管處表示，將待遠雄提供數千張副本圖說製作並提交後，在校對完成後才會核發，最快預計在下周發照。

除面臨人口老化外，台北市老屋問題亦相當嚴重，超過8成的房屋超過30年，已達危老門檻，其中超過4分之1的房屋更是超過50年。面對危老改建效率不彰，台北市政府建管處主秘洪德豪表示，並非所有的老屋都是傾頹朽壞，都市更新不盡然是拆除重建，整建維護也是重要手段。但對於50年以上老屋占比超過25%，洪德豪坦言，長遠來看當然希望更新重建，但這都需要住戶合意，法律無法強迫。

台北錢櫃林森店26日發生大火，釀5死悲劇，北市府27日前往其他家錢櫃分店稽查，建管處28日表示，錢櫃中華店、松江店、南京店3家安檢不合格，內部均有多處防火門無法正常復歸情形，依法各開罰12萬元。

文化大學大典館日前傳出火警意外，造成2名同學重傷，事後又爆出大典館7、8樓屬違建，昨（19日）台北市建管處於公安會報報告，指出大典館合法建物共有5樓，加蓋了3個樓層，等於拿5樓的使用執照蓋出8樓的建築，建管處要求文大完成補照程序。對此，柯文哲表示不同意程序違建說法，指建管會放任漏洞不管，「擺明睜眼說瞎話」

今年全球地震頻傳，台灣也在今年初的台南大地震發生後，開始重新審視居住安全，隨著土壤液化分布圖和老屋資料的公布，不少專家學者認為老屋健檢刻不容緩。

台北市議員王威中21日表示，欣瀚士林官邸向市府申請14億元容積獎勵，卻未履行開放停車場承諾，而市府2年多來不僅未積極處理，反而拿市有地改闢停車場舒緩區域停車空間不足問題，質疑是否有勾結、弊案？

驚傳台南的大地震，死傷慘重。臺灣屬於地震帶，地震在臺灣可說是經常的事，只是，死傷如此慘重卻不經常。這次台南的地震死傷慘重的原因之一，是由於有大樓倒塌，大樓內的住戶，躲避不及，被陷在樓內。

台北市26日連傳兩起外牆磁磚掉落意外，造成一位25歲女子受傷，23日至今，北市已發生35起外牆磁磚脫落意外，造成2人受傷，台北市建管處表示，可能因近日天氣冷熱變化劇烈所致，但詳細原因仍待了解。

工業區住宅恐成絕響！為杜絕工業區變相住宅使用，內政部決定修法做出以下幾項改變。

台北市都發局建管處今（22）日表示，原先預計於23日拆除的8處違建，已全數改善完畢，因此均可解除列管，意即先前公告的226處違建皆無須拆除。

台北市長柯文哲上任後，就火速決定本月20日前要拆的226處違建，據市府都市發展局公佈的最新資料顯示，目前已改善或拆除的總數為71處，進度達總目標226戶的31%。以北市12個區來看，萬華區的表現最佳，其次為中正區，分別有75%及64%的進度；北投區、大同區表現不佳，改善進度0%，分別有9處及3處待改善。

高雄市府爆發建管官員索賄弊案，建管處2名副處長陳國雄和李政賢涉賄，目前1交保、1收押。高雄市政府發言人丁允恭今（15）日上午表示「陳菊市長非常沉痛、遺憾、痛心！」建管處長黃志明已主動請辭，高市府下午將會公布建管人事大調動的名單。