# 工業住宅  

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。

很多人買房為了撿便宜，往往會考慮選擇價格比一般住宅產品低7～8折的工業宅，而工業宅的限制與優缺點，常常成為熱門討論的話題。日前有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近看到不錯的工業宅，房子屋齡13～14年，屋況和社區品質都很好，但常聽聞有人勸說工業宅千萬不要買，且房屋稅、水電稅率比住宅區貴很多，因此想詢問，工業宅真的別考慮嗎？

台北市2015年起開罰工業宅，但部分建商向北市府提告，柯市府全數敗訴。台北市長柯文哲6日表示，怎麼會告不贏？明明是他們犯法怎麼政府告不贏，到底是恐龍法官加上配合的市府官員還是怎樣，這還要回去再查。 

「最痛恨的是內湖怎麼會有那麼多工業宅、商業宅、夾層屋」，這是上任兩年半的台北市長柯文哲，在一次以「文化」為主軸的演講中所說，他為形成工業宅與商業宅等違法住宅歸因：「有關係就沒關係，沒關係就有關係」。

台北市政府2015年起開罰違法作為住宅使用的「工業宅」，對象包括多家台灣著名的建商，如興富發、遠雄、忠泰、新潤、兆鑫、維多利亞建設等，依照《建築法》的違法變造條款，處百萬罰鍰並要求改善。但2015年至今2年多，部分建商頑抗不改，還紛向市政府提告，今年最高行政法院結果陸續出爐，法院稱市府以「一樓層一罰」的極端手段懲處不符合比例，加以部分建商聲稱是住戶自行二次施工，與其無關，柯市府竟全數敗訴，百萬罰鍰得奉還不說，眼下，面對建商改善2年多至今仍無下文，現僅能處以30萬怠金。

工業區住宅恐成絕響！為杜絕工業區變相住宅使用，內政部決定修法做出以下幾項改變。

違法工業住宅問題存在已久，日前民進黨籍市議員王威中在市議會總質詢時重提老問題，台北市長柯文哲當下誓言任內不准再出現新的工業宅，並表示投機主義者先處理、自用者二階處理；然而政府根本難以掌握工業宅的數量，柯文哲開的支票要如何落實，仍有待觀察。

違法工業住宅問題棘手，北市府開罰違法工業宅，不僅得不到住戶的支持，甚至反而遭到建商集體回告。