房價高漲，民眾苦叫連連，沒房子的人更是灰心，對於購房已感到無望，只能盼著房價下跌。而開發商卻也是頻吐苦水，說自己其實賺不到多少錢，房子的成本也降不下來。那麼面對高房價與開發商賺不到錢的現狀，房價到底高在哪裡了呢？
高房價下，購房者買不起房，但開發商也賺不到錢，原因何在？房產專家胡偉良分析，大多數人都把原因歸咎於建商的暴利，其實除了因為房地產的風險導致利潤必須抓得較高外，另一個讓房價居高不下的原因就在於成本。
胡偉良認為，現在房價成本持續增長的重要因素，就是土地成本的增高。土地成本為什麼會增高呢？因為土地需要保持價值。一旦土地沒有了價值，那麼土地之上的房子也就沒有了價值。所以在有限的土地供給量之下，土地的價值只會隨著房地產的不斷開發而增長，既然土地的價值增加了，開發商的成本也會增加，那麼房價也只能上漲了。
除此之外，還有開發商的營造成本。台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動，營造廠、建商為了搶工搶料，短兵相接，繼推升混凝土價格大漲後，鋼材價格也將上揚。除主要原料價格飆升，因為越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程工作，加上年老的勞工退休，引發工資大漲。建商面臨原料、工資雙漲，開發成本也會增加。
最後，則是現在的開發商競爭壓力其實都很大。過去開發商只要將房子蓋出來再做做廣告，大多能取得不錯的成績。而現在少了投機炒房，開發商要面對同業銷售上的競爭，為了熱銷，開發商通常會在幾個月前就開始不斷地積累建案的人氣。作廣告、辦活動、送東西，前後的策畫行銷都需要大量的成本投入。雖然促銷投入越多，銷售的情況可能就越好，但投入越多，開發商的利潤也越少，最終附加到購房者房款當中的成本也就越多。
胡偉良直言，現在的房價增長也是有多方面的原因造成的。購房者看著房價貴，開發商也覺得成本過高，這些都是非常無奈。
文／戴鈺純
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