低利誘發換屋、置產族出籠 雙北中高總價住宅交易占比提升

2020-07-22 17:43

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觀察今年1到5月總價2000萬元以上的交易熱區發現,中山區在台北市12區交易量居次。(柯承惠攝)

觀察今年1到5月總價2000萬元以上的交易熱區發現,中山區在台北市12區交易量居次。(柯承惠攝)

新冠肺炎肆虐全球,台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚,各國紛紛降息、重啟QE(量化寬鬆)、持續財政擴張下,全球資金氾濫,但疫情發展的不確定性仍高,讓市場游資尋求保值的商品停泊,此外,因中美貿易戰引發的台商回流潮,也帶動房市發展,自住、置產需求增加。

永慶房屋根據實價登錄資料,分別統計2016年與2020年1到5月雙北市住宅總價帶占比變化,台北市皆以1000到2000萬為交易主力,但2020年總價帶2000萬以上占比較2016年同期增加3個百分點;至於新北市則以總價帶700到1400萬元為最大宗,但1400萬元以上占比也有明顯成長,雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。

雙北市各總價帶交易占比變化
雙北市各總價帶交易占比變化

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內疫情控制得當,加上低利環境下,將錢放在銀行只會愈存愈薄,除了自住需求仍強勁外,不少置產族也開始調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,紛紛進場看屋、購屋,房地產重獲青睞。

大安、內湖、中山為北市總價2000萬元以上的交易熱區

自2016年房地合一上路後,短期投機退出市場,長期投資置產族群也轉趨保守,房市以自住買盤為主力,尤其以首購族群為大宗,但今年以來,換屋、置產族群出籠,購屋意願增加,也帶動總價帶2000萬元以上占比提升。

從台北市2016年1到5月總價帶占比可以發現,1000到2000萬元為占比41.5%最高,是交易主力,而2000到4000萬元與1000萬元以下交易占比均有兩成以上,但觀察2020年總價帶,可以發現1000萬以下低總價占比減少至兩成以下,反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點。

2020年雙北市中高總價住宅交易量占比前三名
2020年雙北市中高總價住宅交易量占比前三名

謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,但台灣防疫表現優異,疫情對於房市衝擊淡化,加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下,民眾購屋意願增,不僅自住首購剛性需求不減,「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求,尋找更符合需求的房子;而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段,擇優進場。

那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢?謝志傑指出,台北市房價較高,換屋族總價帶大約落在2000到4000萬元這個區間,而置產族群則更著重地段與稀有性,中高總價住宅最受青睞,因此,觀察今年1到5月總價2000萬元以上的交易熱區發現,大安區以占比15.4%位居第一,其次是中山區占比13.3%,內湖區則以10.3%排名第三,而松山區9.4%也逼近一成,四區交易量已占全台北市近五成。

中和、新莊、板橋為新北市總價1400萬元以上的交易熱區

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