住宅大樓進駐「這些店」重創房價？專家：價格恐先跌個10％～15％
住商混合大樓的一樓若有特定行業進駐，房價經常受影響。示意圖，非當事大樓。（資料照，取自pakutaso）
一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，尤其是對於自己社區1樓店面的要求更是講究，營業場所的好壞，不僅直接影響社區品質甚至衝擊房價行情，因此專家認為，一樓店面為社區的門面，在挑選房子時，這也是重點考量之一。
日前有網友在《Mobile01》發問，現在很多建案1樓都有店面，但有些場所真的會讓人較為反感，因此想詢問大家，會不會很在意大樓樓下做生意？若是有店面進駐，大家最討厭最喜歡的又是什麼呢？
一般常見的店面進駐會有超商、診所、咖啡廳、餐廳或美容場所……等等，有些人能接受，但有些卻避而遠之。網友認為，「只要是餐廳，不論等級多好都會扣分，因為畢竟人潮多就雜就髒」、「感覺銀行最有財力，應該算加分」、「只要是人多都不好，我覺得都是扣分」、「我們家樓下是進口設計師品牌的商品，人不多就不會吵，不過有個壞處，會常去消費讓荷包大失血」、「不要寵物醫院、牛排館，很臭，烏煙瘴氣」、「瓦斯行風險比較高，感覺隨時會有危險」。
房產專家張欣民表示，一樓店面的種類的確是影響房價的關鍵之一，所以買房時要觀察一樓店家的營業性質。他認為，好的營業場所會為社區加分，提升整體質感，例如：銀行、高單價精品店，因為相對出入的人流不會那麼複雜也較單純，且銀行有固定的營業時間，所以也不影響整體居住品質。
但張欣民說，葬儀社、棺材店、瓦斯行、超商都是容易讓住戶反彈的「嫌惡設施」，且會直接影響房價行情，超商雖然方便，但因營業時間太長，來往的人太過複雜，也常會發生門口群聚酗酒或是鬥毆問題，因此會有安全上的疑慮。另外，餐廳也會因為油煙跟環境維持較不易，容易髒亂孳生細菌，所以也不推薦；如果想要維護社區安寧與品質，這些場所都要避免。而且張欣民強調，這些大家所謂的「嫌惡設施」，都會直接讓房價下跌10％～15％，甚至更多，因此他建議，買房除了社區本身條件很重要之外，大樓周遭的環境都必須列入參考指標，否則也會影響日後轉手價格與物件的保值性。
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