台灣房市這五年哪裡最強？原來二線城市漲最多，台北、新北竟是負報酬

最近有一、兩篇報導在談台灣房價指數創新高的事，到底漲在哪裡。

我用清華安富房價指數2019年12月往回追蹤5年，分析這段時間以來台灣哪裡房市最強。清華安富房價指數會抑制房價曲線的異常波動，對於估計長期的報酬率是比較好的。數字的部分我的解讀不見得正確，數字攤在那邊，大家可以自己觀察，找一個自己心理最舒服的答案。

根據5年報酬率如下，我們可以發現，最強的是屏東、嘉義、南投、彰化、花蓮。除了花蓮可能是受益於蘇花改外，其他都是二線縣市、甚至是三線。也就是一線城市的房價高到某個程度，投資資金逐漸流到房價基期低、市場規模小的縣市。

補漲行情看來雖然有些道理，但從基本面來看，人口外流城市漲得多，反而不合理。尤其是台北、新北、桃園這三都，反而是5年報酬率倒數前三名，而且都是負的。如果買不起情況可能蔓延全國的話，需要政府特別留意。

5年報酬率

屏東 33.49%

嘉義 25.50%

南投 25.11%

雲林 23.89%

彰化 21.66%

花蓮 20.53%

台南 14.37%

台中 11.01%

基隆 10.98%

新竹 8.34%

宜蘭 5.03%

高雄 4.65%

全國 3.01%

苗栗 2.79%

桃園 -4.74%

新北 -5.06%

台北 -8.16%

接下來看短期1年報酬率，台南、高雄跑到前段班，除了花蓮之外，其他的前段班還是前段班。可能因為陸客題材休息了，花蓮和宜蘭掉到末段班去了。

1年報酬率

台南 6.84%

屏東 6.26%

嘉義 6.20%

彰化 5.25%

雲林 4.86%

高雄 4.74%

全國 4.06%

台中 3.93%

新竹 3.32%

桃園 2.91%

基隆 2.37%

南投 2.33%

新北 1.65%

台北 1.46%

宜蘭 1.00%

花蓮 0.59%

苗栗 -2.83%

3年報酬率

屏東 19.74%

彰化 14.39%

台南 14.10%

嘉義 13.39%

台中 10.42%

雲林 9.46%

南投 9.10%

高雄 7.62%

全國 6.47%

基隆 6.17%

新竹 6.17%

花蓮 4.00%

桃園 2.65%

新北 2.09%

台北 1.11%

宜蘭 -0.08%

苗栗 -4.62%

接著，一樣運用2019年12月清華安富房價指數，分析雙北各行政區情況。

台北市各行政區5年長期報酬率，最高的南港、中正、文山，中正是舊市區，文山是台北市房價較低區域、南港是近年開發區域，具有開發題材與較完整生活機能在台北市相對抗跌。 （相關報導： 有土斯有財，沒土的人只能吃土！囤房稅能讓房價合理化？專家揭露殘酷真相 ｜ 更多文章 ）

最低的是大安、萬華、大同。大安區算是摔下了神壇，在東區崛起之後，西區重整之後，大安區反而處於最弱勢的區塊。萬華、大同則因市容較差、也相對不抗跌。

台北市各行政區5年報酬率

台北_南港區 -5.99%

台北_中正區 -6.84%

台北_文山區 -7.27%

台北_松山區 -7.53%

台北_北投區 -7.69%

台北_中山區 -7.99%

台北市 -8.16%

台北_信義區 -8.44%

台北_士林區 -8.50%

台北_內湖區 -8.83%

台北_大同區 -9.38%

台北_萬華區 -9.96%

台北_大安區 -10.18%

台北市落到1年短期報酬率來看，出現不同的狀況，前3名由台北市東邊松山、南港、跟信義囊括，大安和萬華則有跌深反彈的狀況，沒什麼題材的文山前段班掉到後段班，和士林、大同當同學。

台北市各行政區1年報酬率

台北_松山區 3.79%

台北_南港區 2.77%

台北_信義區 2.10%

台北_萬華區 1.97%

台北_北投區 1.62%

台北_大安區 1.60%

台北 1.46%

台北_中山區 1.28%

台北_中正區 1.14%

台北_內湖區 0.90%

台北_文山區 0.39%

台北_士林區 0.23%

台北_大同區 -0.51%

新北市5年長期報酬率，捷運三樹線受益的三樹區域三峽、樹林、鶯歌囊括前三名，這幾區的交通狀況尚可，CP值高。至於林口、八里、汐止、泰山、淡水，供給爆量且交通有疑慮的，5年報酬率通通墊底。這表示山邊比海邊好嗎？

新北市各行政區5年報酬率

新北_三峽區 4.27%

新北_樹林區 1.18%

新北_鶯歌區 -2.21%

新北_土城區 -3.91%

新北_蘆洲區 -3.97%

新北_新莊區 -4.28%

新北_永和區 -4.53%

新北_中和區 -4.71%

新北 -5.06%

新北_五股區 -5.12%

新北_三重區 -5.13%

新北_板橋區 -5.22%

新北_新店區 -5.70%

新北_淡水區 -6.98%

新北_泰山區 -7.37%

新北_汐止區 -9.00%

新北_八里區 -9.76%

新北_林口區 -9.99%

1年短期報酬率部分，除了八里稍有回升至前段班外，最強與最弱差不多。

新北市各行政區1年報酬率

新北_樹林區 3.97%

新北_三峽區 3.95%

新北_鶯歌區 3.43%

新北_土城區 2.71%

新北_八里區 2.44%

新北_永和區 2.44%

新北_新莊區 1.98%

新北_新店區 1.95%

新北_中和區 1.73%

新北 1.65%

新北_板橋區 1.54%

新北_汐止區 1.21%

新北_淡水區 0.86%

新北_蘆洲區 0.69%

新北_三重區 0.68%

新北_林口區 0.67%

新北_五股區 0.50%

新北_泰山區 -0.37%

本文獲授權轉載自章定煊臉書，未經同意不得轉載

責任編輯／林彥呈

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