你應該知道的是：買房自住兼投資，究竟可不可行？其實，兩者的篩選邏輯和條件是不一樣的，如果沒有先想清楚自身需求，效果可能⼤打折扣！
「喬王，如果有朋友想要買⼩套房⾃住兼投資，有沒有什麼建議？」
⼀早起床，看到朋友傳了這個訊息問我，讓我不禁眉頭深鎖了⼀下…
以前喬王也曾認為：「如果買房可以『⾃住』兼『投資』，那該有多好？」但等到實際投資了幾間房地產之後，才發現這種想法的危險性！怎麼說呢？
這是因為「純⾃住」與「純投資」的房⼦篩選邏輯及條件是不太⼀樣的。
我常看到那些想要「⾃住」兼「投資」的投資新⼿，通常都是因為還搞不清楚⾃⼰的需求，所以只能模稜兩可，結果下場往往是：
原本想要買房「投資」，但最後因為收不到租⾦，乾脆改成「⾃住」。就像原本想要買股票「賺價差」，但最後因為股票賣不掉，乾脆改成「價值投資」。
喬王必須承認，這兩種確實有可能同時兼顧，但因為「策略」的不同，所以仍具有優先順序。
建議最好先想清楚⾃⼰到底是「⾃住」優先，還是「投資」優先，否則就像開⾞⼀樣，想要同時「踩剎⾞」⼜「踩油⾨」，效果可能⼤打折扣！（延伸閱讀：第⼀棟房應該⾃住還是投資？搞清楚「這個東⻄」，讓你輕鬆兩者兼得！ ）
以下我們來比較⼀下，除了⾃備款多寡、貸款條件等共同因素之外，買房「⾃住」與「投資」的主要差異性是什麼吧！
買房⾃住需要特別考量：
1. ⽣活環境
⾃住通常會將⽣活機能列為第⼀優先。（不是說投資就不必重視⽣活機能，只是投資通常會把「報酬率」及「增值機會」擺在第⼀位）
所以，⾃住需要考量⾃⼰和家⼈的⼯作通勤時間、⼩孩的就讀學區，以及附近是否有嫌惡設施（如宮廟、加油站等），有些⼈甚⾄還會把風⽔⼀起納入考量。
2. 租房的機會成本
如果不買房⾃住，⼜沒有家⼈親友可借住，就要在外租房繳房租。
「房租」與「房貸利息」都是付出去後就無法回收的成本，只不過⼀個是繳給房東，⼀個是繳給銀⾏。
所以，可以先計算租房的機會成本有多⾼，如果房租比房貸利息還要貴很多，⽽且⾃備款⾜夠，每⽉房貸負貸能⼒不會太⼤，那就建議買房⾃住。
想要了解如何計算租房機會成本的朋友，不妨參考進階閱讀文章：你還在幫房東繳房貸？4個方法幫你客觀評估：究竟是買房好？還是租房好？
買房投資需要特別考量：
1. 租⾦報酬率
投資要計算報酬率（＝租⾦／總成本），所以必須先了解租⾦是否能提⾼？總價是否夠低？裝潢費⽤是否控在預算範圍？ 這也是為什麼「投資客」的裝潢預算通常會比「⾃住客」低許多的原因，因為講究的是CP值，⽽未必是品質。（但不代表⼀定要⽤⿊⼼裝潢才能提⾼CP值）
2. 進出場時機
不管是投資客還是⾃住客，都希望買了房⼦後，未來賣掉時可以賣到好價格。
但投資客（尤其是為了賺取資本利得的投資客）相對於⾃住客來說，因為持有的房⼦時間較短，所以更需要看準所謂的「進、出場」時機，在房市相對低迷時進場買到便宜的房⼦，並在房市相對熱絡時⾼價賣出。
3. 資⾦成本與條件 （相關報導： 北台灣房價回穩 專家：賣方別見獵心喜 ｜ 更多文章 ）
投資講究報酬率，房產投資因為可以透過貸款槓桿，創造更高的報酬率，所以對於投資客來說，投資資金的多寡，將會大幅影響投資報酬率。
