房市中古屋市場目前呈現「量縮、價緩跌」，預售屋房價仍維持高檔，但成交量低迷，建商撐盤、屋主不賣，是穩定？還是暴風前的寧靜？本集《下班去你家》邀請到國際超級房仲Zack和主持人雪寶來詳細解說！
建商價格踩得住，房價短期震盪不代表已落底
根據Zack觀察，2025年第二季的房價雖出現1.7%的小幅下滑，但這不過是短期波動，大多數建商與屋主依舊「價格踩得很硬」。原因不難理解，建商在過去幾年透過新青安政策和低利資金環境早已大賺一波，加上先前QE帶來的資金紅利，手上資源尚足，自然有餘力撐住價格。同樣的，屋主多半享有低利貸款，持有成本低，即便房市轉冷，也不見得有動機急售。
真正風暴在後頭？新青安2027-2028交屋潮恐引爆賣壓
Zack進一步指出，房市潛藏的風險點其實在2027-2028年。當時大量使用新青安貸款的屋主將面臨交屋與開始繳付本金的壓力。許多人在購屋時僅考慮到利息支出，並未預估本息攤還的實際負擔。一旦房貸本金開繳，現金流吃緊，就可能選擇賣屋求生，屆時賣壓恐集中釋出，對房價形成衝擊。
銀行限貸＋央行警訊：政策收緊才是壓倒房價的關鍵？
房價走勢除了市場供需與建商心態，更關鍵的是資金動能。Zack指出，目前銀行端房貸額度逐漸吃緊，有民眾反映等待放貸需5-6個月，房貸利率也來到2.5~2.8%，顯示資金面已進入緊縮期。即便政府有心再推房市政策，若銀行無水可放、民眾無錢可貸，買氣自然難以接棒。央行也明確表態，政策不會輕易鬆綁，並提出「不應讓民眾預期房價會無限上漲」的風險警示。更進一步找銀行「喝咖啡」，要以美國次貸危機、日本泡沫經濟為鑑，提醒當前房市泡沫化風險日增，警示已在前頭。
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