「晚半年賣房少賺一台賓士！」專家曝新竹房市從最賺變最慘　3大賣家急脫手

今年房市明顯降溫，市場不時傳出降價潮，這樣的氛圍讓買方觀望、賣方緊張，房產專家賣厝阿明指出，「晚半年賣房少賺一台賓士」，政府打房效應持續發酵，最新數據顯示，2025年第1季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第3季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近2年最大跌幅，其中，新竹地區衰退最慘，轉售增值金額暴跌144萬元，從「全台最賺」淪為「賠售重災區」，反映央行信用管制與市場觀望氣氛，已徹底改變房市遊戲規則。

賣厝阿明發文表示，限貸令發威，賣方讓利潮來襲，央行第7波信用管制自去年第3季實施後，房市迅速降溫，原本火熱的轉售市場，如今買方出價保守，成交周期拉長，迫使3大類賣家加速脫手：1、換屋族：為搶首購優惠，簽下「1年內出售切結書」，急售舊屋導致價格鬆動；2、囤房族：囤房稅加重持有成本，多屋主優先拋售「低投報、難增值」物件；3、周轉族：股市震盪、企業資金壓力增大，寧願小幅降價變現。

台灣房屋趨勢中心分析，這波「先跑先贏」氛圍下，中高總價產品讓利最明顯，尤其新竹成屋因與預售案價差縮小，買方選擇多，賣方不得不降價求售。

賣厝阿明提到，新竹受到科技業景氣波動影響，轉售獲利從800萬高點墜落，半年蒸發144萬元，主因「預售屋搶客、成屋競爭力下滑」。相較之下，雙北與桃園房市則受到剛性需求支撐，桃園在高鐵通勤族進場帶動下，第1季轉售平均獲利逆勢升至409.5萬元。至於中南部地區，如台中、台南、高雄，則因投資型買盤退場，獲利普遍縮水28至57萬元不等。

賣厝阿明說明，對買方而言，此時反而是議價黃金期，尤其新竹、台中等地，中古屋價差擴大，可鎖定「品牌建商、近捷運」標的，長期抗跌性較佳。

賣厝阿明解釋，這波轉售獲利衰退，不僅是政策打擊的結果，更反映市場從「炒作期」進入「剛需主導」的轉型階段，未來房價可能趨向「緩漲緩跌」，而非過往暴起暴落。對自住客來說，與其追逐短期增值，不如回歸「地段、機能、負擔能力」3大核心，才能在這場買賣拉鋸戰中站穩腳步。

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