屋齡4、50年的老公寓不再適合居住？專家曝「宜居最大關鍵」，年份不是首要條件
40~50年的老公寓還能住多久？引發網友熱烈討論。（示意圖/取自unsplash）
台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。
屋齡4、50年的公寓還可以住多久？
一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，一大堆公寓都是這個年齡，假設不想住大樓，只有公寓跟透天可以選，排除透天，因為要打掉或是重修都行，好奇公寓如果是在根本不可能都更的巷子裡，這些建築以後會如何？還是像國外的建築可以住到百年，好奇詢問「40～50年的公寓還可以住多久？」
貼文曝光，許多網友紛紛留言表示，「坐等專業人士答案，我也想知道」、「我也想知道，目前新北的公寓已經50年了」、「網路查混凝土的年限是五十年，但房子也是要看環境跟維護的狀況而定，如果好好保養的話，也許能住到七十年吧」、「大地震、大風大雨會告訴你答案」、「怕的不是自宅問題，而是公共區域的問題，沒人願意出錢維護而波及到自己」、「沒有都更的話，平均50年的公寓地震四強以上都住的不安全」。
留言中也釣出一名從事建築業的網友解答，「40～50年的公寓沒遇地震都沒事，有地震大概就老天爺直接幫你都更，如果是人禍的話，例如消防問題，老舊公寓往往都不夠，所以這部分就看你自己。政府目前只敢訂定公共建築物之使用年限RC=50年，私人的不敢訂，但從會計師公會認定建築物殘值也差不多年限了」。
該名網友進一步表示，國外許多百年住宅是不受地震、颱風等天災影響，所以不能拿台灣與歐洲相比，目前在台灣能維持百年，居多都是公共建築，或者一些特殊建築物。
不過，也有人認為，「根據我們周邊4層公寓50-60年經驗，有維護70年應該OK，沒維護40多年就已經破敗不堪使用，所以空屋很多，但多數都是要花大錢整修才能住」、「看屋況，我曾看過30年的公寓狀態比50年的公寓還要糟糕」、「五十年的房建議加強防震結構，保養得宜再住30年還ok，只是未來不好轉手，等都更」、「我幫人處理好多四五十年以上的老房子，會處理的可耐用二三十年以上，不會處理的三五年就完了，可到我FB首頁上去看看，很多多年以上的案例可供參考」。
而根據《好房網》報導，消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到，屋齡並非主要考量，重點在於屋況，如果沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，而且公寓好處就是房屋的室內坪數為實際居住空間，只是貸款成數會比較低一點。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，有些人選擇老宅，主因是投資價值不脫，因為低總價好出租，假如座落的地段便利，投報率也會不錯，就算坪數稍大，也能分租多人。但針對購買危老公寓等都更，則提醒得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況而定。
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