屋齡4、50年的老公寓不再適合居住?專家曝「宜居最大關鍵」,年份不是首要條件

2025-02-18 14:56

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40~50年的老公寓還能住多久?引發網友熱烈討論。(示意圖/取自unsplash)

40~50年的老公寓還能住多久?引發網友熱烈討論。(示意圖/取自unsplash)

台灣危老建築不少,加上地震頻傳,導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示,許多公寓都是40~50年的屋齡,這樣還能住多久?如果在巷內無法都更的位置,未來會如何?貼文一出,吸引不少過來人分享經驗,認為要看環境跟維護的狀況判定。不過,也有一名建築業人士透露,平時沒事,最怕遇到天災恐承受不住,而且在消防安全設備上也可能存有問題。

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屋齡4、50年的公寓還可以住多久?

一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示,一大堆公寓都是這個年齡,假設不想住大樓,只有公寓跟透天可以選,排除透天,因為要打掉或是重修都行,好奇公寓如果是在根本不可能都更的巷子裡,這些建築以後會如何?還是像國外的建築可以住到百年,好奇詢問「40~50年的公寓還可以住多久?」

貼文曝光,許多網友紛紛留言表示,「坐等專業人士答案,我也想知道」、「我也想知道,目前新北的公寓已經50年了」、「網路查混凝土的年限是五十年,但房子也是要看環境跟維護的狀況而定,如果好好保養的話,也許能住到七十年吧」、「大地震、大風大雨會告訴你答案」、「怕的不是自宅問題,而是公共區域的問題,沒人願意出錢維護而波及到自己」、「沒有都更的話,平均50年的公寓地震四強以上都住的不安全」。

留言中也釣出一名從事建築業的網友解答,「40~50年的公寓沒遇地震都沒事,有地震大概就老天爺直接幫你都更,如果是人禍的話,例如消防問題,老舊公寓往往都不夠,所以這部分就看你自己。政府目前只敢訂定公共建築物之使用年限RC=50年,私人的不敢訂,但從會計師公會認定建築物殘值也差不多年限了」。

該名網友進一步表示,國外許多百年住宅是不受地震、颱風等天災影響,所以不能拿台灣與歐洲相比,目前在台灣能維持百年,居多都是公共建築,或者一些特殊建築物。

不過,也有人認為,「根據我們周邊4層公寓50-60年經驗,有維護70年應該OK,沒維護40多年就已經破敗不堪使用,所以空屋很多,但多數都是要花大錢整修才能住」、「看屋況,我曾看過30年的公寓狀態比50年的公寓還要糟糕」、「五十年的房建議加強防震結構,保養得宜再住30年還ok,只是未來不好轉手,等都更」、「我幫人處理好多四五十年以上的老房子,會處理的可耐用二三十年以上,不會處理的三五年就完了,可到我FB首頁上去看看,很多多年以上的案例可供參考」。

而根據《好房網》報導,消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到,屋齡並非主要考量,重點在於屋況,如果沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,而且公寓好處就是房屋的室內坪數為實際居住空間,只是貸款成數會比較低一點。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,有些人選擇老宅,主因是投資價值不脫,因為低總價好出租,假如座落的地段便利,投報率也會不錯,就算坪數稍大,也能分租多人。但針對購買危老公寓等都更,則提醒得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況而定。

完整討論:《買房知識家》

責任編輯/林俐

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