央行房市管制今能開大門？專家籲砍一條款「保起家厝」：制度風暴剩建商沒事

近年台灣房價飛漲，在中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策；這讓市場聚焦，今（17）日登場的第3季理監事會是否出現「集中度鬆綁」或「降準放水」等政策動向。對此，房地產專家何世昌今在臉書列出4點理由，建請央行取消​限貸令回溯條款，讓民眾可以保住血汗錢，更不必因此而被迫賣掉「起家厝」，「政府不可失信於民」。

​何世昌指出，各界對央行決策的預估不盡相同，但他個人認為​限貸令「回溯條款」是最該取消的一道措施，否則難弭平民怨，不少人當初買預售屋時，第二屋可貸7成，「回溯條款」一來，7成砍到剩6成，再來又只剩5成，突然要擠出2成自備款讓民眾斷頭違約。他並列出4點理由，一是時空背景不同，央行前總裁彭淮南任內打炒房也實施回溯，但差異在於若頭期款不足的家庭，至少可以把預售屋換約轉手，拿回血汗錢，但2023年7月「預售屋禁止轉售措施」上路後，頭款不足只能被迫斷頭，建商沒收違約金又拿回房子，唯一受傷的是消費者。

再者，傷害無辜的自住客。何世昌表示，他支持央行打炒房，但「回溯條款」是無差別打房，想只打擊投機可以藉由聯徵紀錄、聯手地政機關，揪出5年內頻繁買賣房產的投機客，但央行卻把買第二屋的人通通視為炒房客，言行有所矛盾。三是違反「信賴保護原則」，民眾買房都是按照當下政府的遊戲規則走，但政府突然宣布不認舊制，且要把新制回溯到好幾年前實施，引發民怨並不意外。

第四點，每件斷頭背後都是一個家庭，何世昌表示，內政部統計指出，2021年7月至2025年6月全國預售屋買賣案件中，解約件數為4418件，占比1.1%，占比看似不高，但背後卻是4000多個家庭，每個家庭的頭期款都要存很多年。如消基會所說的，在這場由制度引爆的風暴中，唯一站穩腳步的，恐怕只有建商，因為根據現行制度，違約金建商可依法取得上限15%的違約金。倘若央行能體恤民眾頭期款來之不易，期盼央行能夠調整政策，取消「回溯條款」，讓民眾可以保住血汗錢，更不必因此而被迫賣掉「起家厝」。

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