房市這麼冷，到底剩下誰在買？這族群手握「免死金牌」撐起全台買盤

2025年房市寒流，業界叫苦連天，外界好奇剩下哪些族群在撐盤？根據相關數據顯示，2025年房貸申請人年收入分布頗為鮮明，綜觀主要都會區都以年收入百萬元以內的買盤位居大宗，台北市購屋主力卻獨樹一格，年收入超過400萬元者占比達第二多。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，房市買盤回歸自住，讓首購買盤穩居主力，但北市高資產族群集中，在全台去年經濟表現強勁之際，更刺激金字塔族頂端人口的置產意願。

年收百萬內「小資族」成買房主力

聯徵中心資料顯示，2025年全台申貸人的年收入結構中，以60至80萬元者占比達到16.6%最高，其次為40至60萬元、80至100萬元兩大族群，分別占比15.2%、15%。除了台北市之外的五大都會區，申貸人年收入前三名結構與全台相符，都集中在40～100萬元這區間，其中五都購屋人年收入占比最多族群，也都是年收入60～80萬元者，顯示年收百萬元以內的首購年輕族群，為近期房市買盤主力。

賴志昶認為，自從2024年9月央行推出第七波信用管制措施以來，「金龍海嘯」衝擊房市，投資與置產客群散去，市場買盤只剩自住風氣，另在銀行限貸氛圍下，僅有首購族群比較不受貸款審核壓力，宛如手握「免死金牌」，能在房市趨冷環境之下順利置產。

年收超過400萬元的高資產族狂掃北市

觀察全台房價最高的台北市，購屋族群結構明顯與全台不同，以年收入80～100萬元者占比最高，並以年收入超過400萬元的高資產族群次之，第三名才是在全台與其他五都都獨佔龍頭的年收入60～80萬元族群。

住商不動產北市區協理錢思明表示，台北市寸土寸金，房價基期較高，能入手台北市門牌者非富即貴，尤其在房市趨冷環境之下，除非有極高資產實力，或有財富傳承的晚輩，才較有餘裕能入手北市房產。

同時，去年全台受惠於半導體與科技產業加持，經濟表現強勁，金字塔頂端人口面臨全球局勢詭譎多變，多有置產抗通膨的想法，因此在股市收穫滿滿現現金後，投入較穩定的不動產市場。

賴志昶提醒，在全台限貸氛圍之下，民眾購屋除需審慎評估自身還款能力，並且預留充足的自備款與周轉金，更應密切留意各家銀行在核貸成數、寬限期與利率上的調整，尤其是在台北市這種高房價區域，建議購屋族應避免過度擴張信用槓桿，確保在政策波動中，還能守護自身資產。

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