# 金龍海嘯  

2025年房市寒流，業界叫苦連天，外界好奇剩下哪些族群在撐盤？根據相關數據顯示，2025年房貸申請人年收入分布頗為鮮明，綜觀主要都會區都以年收入百萬元以內的買盤位居大宗，台北市購屋主力卻獨樹一格，年收入超過400萬元者占比達第二多。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，房市買盤回歸自住，讓首購買盤穩居主力，但北市高資產族群集中，在全台去年經濟表現強勁之際，更......

受到「金龍海嘯」衝擊，房市買氣陷入近年罕見低潮。內政部資料顯示，全台2025年買賣移轉棟數僅剩26萬1308棟創下9年新低，年減25.5%改寫史上最慘跌幅，為2019年以來的房市多頭畫下句點。 2025年買氣創下歷史第三低，僅次網路泡沫與房地合一​ 根據統計，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，比起2024年的35萬棟大幅衰退25.5%，也是自19......

在央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制後，台灣房市受到明顯衝擊，營建業首當其衝，全台掀起「金龍海嘯」。2025年以來，已陸續傳出至少5家建商倒閉，立功建設董事長楊志鵬更透露，恐會爆發新一波倒閉潮。全台驚傳 5 家建商倒閉！「金龍海嘯」衝擊房市引發連鎖效應央行總裁楊金龍祭出七波信用管制，市場形容這波政策效應為「金龍海嘯」。2025年以來，已陸續傳出至少5家建商倒閉......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，水淹房市將滿一年，但觀察實價登錄資料，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，只有2縣市反轉下跌，其中嘉義縣跌逾10%，台北市房價也下滑超過1%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前景不明朗，出手更謹慎，使得部分區域出現價格反轉。嘉義縣市漲跌兩樣情根據實價登錄顯示......

中央銀行去年9月推出更嚴苛的信用管制措施，一記重拳就把房市買氣打回10年前「房地合一」的原點。統計家戶購屋比資料顯示，以往擁有廣大購屋買盤的六大都會區，今年上半年家戶購屋比僅1.4%，相當於每百戶中只有1.4戶買房，追平2016年以來最低紀錄。住商機構彙整六都市政府民政、地政數據，根據戶數與半年買賣移轉棟數統計出各市的家戶購屋比，六都合計於2024年上半年時......

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

近期央行理監事會決議按兵不動，暫緩推出第8波信用管制措施，為房市帶來短暫喘息。根據中信房屋最新發布的2024年第四季宅調查顯示，高達56.8%的民眾預期2025年第一季房價將維持平穩，31%的受訪者認為房價會持續上漲，僅12.2%的民眾預期房價下跌。然而，在購屋時機的判斷上，民眾態度趨於保守，42.9%認為未來一年內不宜購屋，40.3%更延長觀望期至兩年，僅16.8%的受訪者認為未來半年是入市良機。