金龍海嘯沖垮房市！2025年移轉棟數衰退25.5%史上最慘，現在可以進場撿便宜？

受到「金龍海嘯」衝擊，房市買氣陷入近年罕見低潮。內政部資料顯示，全台2025年買賣移轉棟數僅剩26萬1308棟創下9年新低，年減25.5%改寫史上最慘跌幅，為2019年以來的房市多頭畫下句點。

2025年買氣創下歷史第三低，僅次網路泡沫與房地合一

根據統計，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，比起2024年的35萬棟大幅衰退25.5%，也是自1991年有統計以來，僅次於2016年房地合一、2001年網路泡沫的歷史第三低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，觀察近年房市買氣歷史變化，最低紀錄出現在2016年，當時因為房地合一稅上路，市場充滿不確定性，全年僅24.5萬棟，其次是2001年，當年遭遇網路泡沫化打擊，全年約25.9萬棟。

他說，2025年以26.1萬棟排名歷史第三低，主要因為2024年房市過熱，引發政府祭出第七波信用管制，加上銀行水位持續緊縮，擊潰買方信心，導致交易量斷崖式下墜。

值得注意的是，2016、2001年的年減幅分別約16%、19%，但2025年買賣移轉棟數年減幅高達25.5%，創下1991年來最大單年衰退幅度，顯示目前市場信心極度脆弱，反映2024年9月央行所推出的信用管制措施力道是名副其實的「史上最嚴打房」，對於市場信心造成結構性衝擊，讓成屋市場瞬間進入寒冬。

細看各縣市數據，如果排除買賣移轉量較低的外島縣市，又以基隆市、新竹市年跌幅高達43.5%、42.2%最慘。

賴志昶指出，基隆市過去因為親民房價優勢，吸引雙北外溢首購買盤，但隨著大盤翻轉，蛋白區域的機能劣勢也相對突顯，致使買氣隨之顯著降溫。

至於新竹市，過去受惠於科技園區帶動，價量齊揚有目共睹，但近期受政策調控影響，加上區域房價已屬相對高價位，投資、置產族群轉趨觀望，自住客群也因市場氛圍而無追價意願，導致交易量出現明顯回檔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2025年房市在政策重拳之下，交易創下歷史罕見的跌幅，惟房價修正幅度仍不明顯，因此未來在銀行滿水位問題未解、央行信用管制未鬆綁前，市場將持續維持低量能。

徐佳馨表示，對於賣方來說，部分資金周轉需求較高的屋主，或許在成交量窒息壓力下，有較大議價空間出現；對買方而言，則是選擇變多、殺價空間變大，倘若自身貸款條件較佳，不失為十年一遇的難得進場時機。