「信義聯勤」驚見兩筆逾4億天價現金交易！房市要回溫了？專家解析殘酷真相

中央銀行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，台北市豪宅卻傳天價交易。台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，如果排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，這兩筆交易寫下2021年以來北市最高單價紀錄。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅還能持續刷新天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍然受到部分高資產族群青睞。

根據台北地政雲資料顯示，「元利信義聯勤」25、26樓戶分別於去年11月、今年1月交易，兩戶總坪數約181.2、172.8坪，總價以4億4218萬元、4億3713萬元成交，換算單價分別為283.6、285.7萬元。

另一方面，「陶朱隱園」也在去年11月揭露一筆總價達11億元、單價每坪364萬元交易；如果排除「陶朱隱園」這個特殊案例，「元利信義聯勤」兩筆交易已是近5年台北市住宅市場單價最高紀錄。

值得注意的是，「元利信義聯勤」兩筆交易及「陶朱隱園」成交案，買方都是自然人，而且並未設定貸款，等同於全現金交易。

住商不動產北市區協理錢思明分析，在當前限貸環境下，一般消費者購屋往往受貸款成數所局限，進而壓縮整體買氣。不過，高資產族群購置豪宅時，考量更多的是資產配置、家族傳承及未來保值性，因此倘若現金融資條件有限，則是直接端出大筆現金，以免去申貸排隊等困擾。

進一步對照交易時間點，2025年11月底因為「AI泡沫論」，台股隨之陷入震盪，此後逐漸升溫，2026年1月直接衝破3萬點。

賴志昶指出，高資產族群置產角度與常人不同，例如在去年11月台股震盪或是今年1月暴漲之際，金融環境不確定性升高，讓金字塔頂端人口思考資產要如何保值與傳承，此時兼具地段、景觀與產品稀有性的指標豪宅，自然成為該族群資金停泊之處。

賴志昶認為，這次頂端豪宅驚現天價成交，並不代表整體房市回溫，反倒是市場分化加劇。其中，一般購屋族面臨限貸等壓力，不管是首購或是換屋都面臨困難，反而是高資產族群在股市獲利帶動下，置產腳步並未因為政策打壓而停滯，但由於豪宅市場交易量體仍少，房市守得雲開月明，還是得看央行臉色。 （相關報導： 台股連日殺盤跌逾千點！法人秀出歷史數據，6、7月勝率高於年底「作夢行情」 ｜ 更多文章 ）