Fed降息台灣不一定跟！李同榮：2房市政策可能鬆綁　新青安成關鍵變數

美國聯準會（Fed）一如市場預期降息1碼（0.25%），台灣央行今（18日）下午召開理監事會，金融圈普遍認為，央行不會急於跟進，因為台灣通膨已連續4個月低於2%，主計總處預測明年CPI仍將低於今年，降息壓力有限，不過，房市趨勢專家李同榮分析，即便利率政策不變，央行仍可能透過降低存款準備率或放寬不動產集中度等方式，調整金融環境。

為何新青安貸款會成隱藏因素？

市場觀察認為，央行考量降息的「潛在誘因」，在於新青安房貸補貼即將於明年7月到期，一旦補貼結束，房貸利率將自動上升2碼（0.5%），對貸款戶是一大負擔，內政部已表明不會延長補貼，申辦也將在明年7月底結束，這讓部分法人推測，央行可能在新青安落日前調整利率，以減輕貸款族群的壓力。

央行不降息會怎麼做？

李同榮指出，即使央行不跟進降息，也可能調整其他政策工具：

• 存款準備率：若降低，銀行可釋出更多資金，有助市場流動性。
• 不動產集中度：若放寬，銀行可增加房貸與不動產相關放款，刺激市場需求。

若選擇性信用管制同步鬆綁，購屋貸款利率與貸款成數等限制可望改善，對換屋族與首購族是利多，但同時也可能導致資金回流不動產，推高房價，與政府「抑制炒房」政策目標產生矛盾。

存款準備率是什麼？

存款準備率指銀行必須將一定比例的存款交存中央銀行，以保障提款需求並維護金融穩定。當央行降低準備率，銀行可釋出更多資金進行放貸或投資，市場資金面會趨於寬鬆。這也是央行調控流動性的重要工具之一。

限貸令「回溯條款」為何受爭議？

不動產智庫執行長何世昌認為，央行應檢討限貸令的「回溯條款」，因其造成部分自住客必須臨時增加自備款，導致斷頭違約。他指出，當初買預售屋的人依規定可貸七成，但回溯後降為六成甚至五成，許多家庭因此陷入困境，何世昌直言：「唯一受傷的是消費者」，而建商卻能依法取得高額違約金，他呼籲政策應調整，以保障民眾的信賴與財務安全。

市場反應透露什麼訊號？

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今日盤中股市走勢反映投資人心態。加權指數早盤一度大漲百點，但營建股表現落後，大盤上揚時營建指數反而小跌0.54%。個股如海悅（2348）、國建（2501）、冠德（2520）、遠雄（5522）、長虹（5534）均下跌，僅皇昌（2545）逆勢上漲2.33%。市場解讀，投資人對央行是否會鬆綁政策仍持觀望，預期基調偏向「穩健」。