炎炎夏日，房市仍是冷颼颼。根據相關數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5723棟，月減23.3%，比起去年同期減少5.6%，創自2017年以來同期新低。專家分析，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮，使得買盤有所支撐。
觀察六都8月交易量，台北市8月買賣移轉棟數達1752棟，月減25.5%、年增2.8%，為2003年以來同期次低。新北市3619棟，月減25.4%、年減4.2%，創2011年以來同期新低。桃園市3126棟，月減24.7%、年減5.0%。
台中市3260棟，月減12.0%、年減12.9%。台南市1319棟，月減30.1%、年減16.1%，也是2011年以來次低。高雄市則為2647棟，月減25.7%，但較去年同期增加2.8%。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，六都8月買氣同步下滑，不僅因為信用管制措施、限貸令打垮房市買氣，也有部分天數受到民俗月衝擊，不少人購屋時程遞延，加上8月適逢連日大雨，影響購屋人看屋意願，致使部分區域表現相對弱勢。
北市蛋黃區不敵寒流 大安、文山、內湖同創歷史低點
細看六都地政局數據，台北市8月買賣移轉棟數為2003年以來同期次低，僅勝過去年8月同期。其中，大安區、文山區及內湖區都是2003年以來8月同期最低。
賴志昶指出，大安區雖為蛋黃區具房價保值性，惟區域多屬高總價產品，在房貸環境緊縮之下，交易門檻更高，買氣更難具有突出表現。文山、內湖多屬成熟住宅區，雖有大量中古屋供給，但買方普遍預期價格仍有議價空間，此時若屋主未心態調整，成交時間自然被拉長。
「青龍國」也熄火，桃園四區破底
這波蛋黃買氣熄火，也出現在其他縣市。根據統計，桃園市8月交易包括中壢、楊梅、龍潭及平鎮等行政區都創下2011年有統計以來同期最低。
賴志昶補充，桃園過去受惠房價相對雙北親民與重劃區題材，長期為六都買氣熱區，但近年區域新案房價快速攀升，過往「用價格換空間」的優勢逐漸減弱，加上受限貸令等衝擊，交易量出現大幅減弱。
高雄市也是這波重劃區重挫的重災區，依據地政局數據，楠梓、左營、前鎮、岡山等北高雄區域，8月買賣移轉棟數皆創2011年以來8月同期最低紀錄。
賴志昶分析，北高雄過去交易量明顯受到新案交屋潮影響，快速墊高區域移轉數字，但一般市場買氣並未全面回溫，甚至由於過去產業題材過熱，房價高居不下，更容易排擠掉在地與首購買盤，當打房措施一來，投資置產族群散去，就讓這些市場「見光死」而買氣回落。
青安3.0恐難救市 央行會伸出援手嗎？
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前六都交易量全面熄火，已明顯反映出央行信用管制措施效果卓越，惟9月央行理監事會議在即，如果政府未有進一步鬆綁空間，僅依靠排富又排老的「青安3.0」，仍難以逆轉房市寒流現況，恐怕交易量持續探底至年底，2026年整體買賣移轉棟數也將面臨26萬棟保衛戰。
徐佳馨指出，對於購屋族而言，整體市場環境趨冷，反而為買方提供較大議價空間，不過仍須先確認自身財務條件，以免看中愛屋後，反而因貸款成數受限而向隅。
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