限貸令卡關！賴瑞隆籲保障首購、換屋自住及已取得房貸承諾應排除總量管制

立法委員賴瑞隆關注房市政策，為暸解央行自去年第三季起實施的第七波信用管制—不動產放款總量管制措施，造成民眾申貸不易等問題，20日邀請中央銀行、金管會、財政部及內政部等單位召開「不動產放款總量管制（限貸令）影響與對策」座談會。賴瑞隆強調，維持金融穩健與保障居住正義必須並行，並呼籲政府要確保首購族、換屋自住族以及已取得銀行貸款承諾額度者貸款權益，優先保障真正自住需求者的房貸權益，避免讓居住正義受到金融管制政策影響。

賴瑞隆指出，民眾反應「限貸令」使銀行整體放款水位吃緊，辦理房貸延宕，出現已與銀行完成簽約、對保的房貸的個案，仍需等待三、四個月才能獲撥款，甚至許多首購族和換屋自住者本身財務健全、信用良好，早已通過銀行審核，卻因銀行放款額度不足導致貸款無法到位，陷入交屋資金調度困境。他強調，這些民眾是自住購屋，並非炒作投機，政府有責任協助他們渡過難關。

金管會與財政部聯合要求銀行遵守三大房貸原則

賴瑞隆表示，金管會與財政部日前聯合要求銀行遵守三大房貸原則，包括：房貸資源優先提供首購族、自住型買方及已取得貸款承諾額度者，且對上述三類申貸案不得任意拒絕。賴瑞隆認為，應將已核准且完成對保的房貸案件的放款需求排除在總量限制之外，儘速予以撥款。同時，央行可考慮提高對銀行建築融資貸款的額度上限或彈性調整限貸規定，讓已簽約對保的購屋貸款不受限貸令影響，保障自住需求者的權益。

針對房貸申訴管道，賴委員肯定金管會已要求銀行公會及各銀行總行設立「房貸申訴單一窗口」專線服務。賴瑞隆也要求政府強化宣導並落實督促各銀行確實履行相關服務，讓遭遇房貸困難的民眾能夠及時透過單一窗口反映問題並獲得協助，使符合資格的購屋者不再被限貸令卡住。

賴瑞隆最後重申，當前房貸市場存在的困境與隱憂，主管機關必須正視問題、迅速採取行動。政府在維持金融穩健與打擊炒房的同時，應拿出更大魄力與彈性來保障自住購屋者的權益，讓人民安居。賴瑞隆強調，政府須展現決斷力與執行力，保障首購與自住者權益，防止房貸市場問題惡化，更避免對整體經濟與社會造成更大衝擊。政府對民情的積極回應，才能真正實現居住正義，重建社會對政策的信心，賴委員也將持續在立法院關注與推動相關政策，與行政部門共同努力確保居住正義不因金融管制而受損。
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