信用分數低、信用卡遲繳，房貸能順利過關嗎？專家揭「有救」關鍵，3件事比信用分數更重要 | 江庭榛

房貸申請是多數人購屋的重要途徑，可減輕一次性購房壓力，讓資金運用更靈活，而申請難易度受收入穩定性、信用紀錄、負債比與房產價值影響，需提前規劃與備妥資料，近期有網友表示，隔天要簽約買房，但調閱聯徵紀錄，發現分數偏低，且前幾個月有信用卡未繳記錄，讓原po覺得壓力十分大，提問「請問這樣會不會造成貸款貸不下來呢？」。

信用分數601、信用卡遲繳！房貸能順利過嗎？

近期有網友於dcard發文表示，隔天要簽約買房，目前月薪約8萬，無負債，而房屋總價1250，望貸到8成，但調閱聯徵紀錄，發現分數偏低601，且前幾個月有信用卡300元未繳記錄，被注記「全額未繳-未滿一個月」，加上近期新聞許多案例貸不過，讓原po覺得壓力十分大，提問「請問這樣會不會造成貸款貸不下來呢？」。

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許多網友紛紛回應指出，「8成現在很難，我朋友二重跟林口都75成，建議要多準備一點才不會斷頭」、「感覺會過，但是不會到8成」、「中古屋現在很難八成了」、「不會過，先去籌錢吧！聯徵分數太低」、「太晚看到，擔心貸不到就在簽約前寫但書就好，貸不到就解約這樣」、「明天現場要求增加但書，比如貸款不足八成則合約不成立之類的」。

也有網友建議，「先設定自動扣繳，遲繳真的很傷信用，貸款一定貸的下來，只是成數、利率能否寬限，都會受影響而已，近期滿水位又交屋潮，是銀行在挑客戶，如果你能接受利率高一點，還有私人銀行可選，如果你堅持貸八成、漂亮利率最好還是存到3成頭期款再下手」、「你把聯徵和財力證明印出來，直接跑銀行問房貸專員初估貸款有沒有機會，你就知道該不該簽了。我在簽約前就是這麼做的，不然怎麼知道簽約的時候日期要怎麼壓」、「自己查聯徵建議一年查一次就好」。

專家揭貸款標準！這些事比聯徵分數更重要

根據住商不動產網站，個人信用評分通常介於200至800分之間，其分數高低反映了個人的信用風險與歷史。一般而言，若想順利申辦貸款或信用卡，信用分數須達到600分以上為基本標準。以目前房貸的審核門檻來看，信用評分至少需要600至700分左右。

此外，《EBC地產王》日前曾報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，信用分數雖然會影響銀行是否核貸與貸款成數，但並非唯一的標準，銀行仍會考量申貸人的收入、職業與年齡等因素。他特別提醒，信用評分權重較高的項目是繳款行為與負債狀況，儘管忘記繳信用卡費會扣分，除非是累犯，不然影響不大，民眾無需過度擔心。