限貸令打斷腿！8月房市交易慘兮兮，專家斷言下半年更不妙

近期各大銀行「雨天收傘」，相繼限縮房貸放款，房市交易迎來陣陣寒意。住商機構統計旗下成交狀況後發現，8月全台交易量月減28.4%、年減17.4%，區域表現全面蕭條，專家斷言下半年恐更不妙。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，市場缺乏供給狀況依舊，本月開始「限貸令」上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高。眼看苗頭不對，許多投資人暫避風頭，尤其政府對於限貸態度莫衷一是，自用客戶也很難有進一步行動，因此影響本月交易，第一線狀況慘淡。

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六都大多年月雙減　下半年交易不妙

觀察各區表現，去年8月新青安上路引爆購屋熱潮，今年市場則是變化不斷，六都除了台中市月減16.1%、年增3.2%，其餘都面臨年月雙減的衰退態勢，北市月減36.6%、年減22.9%，新北市月減23.3%、年減18.3%，桃園市月減26.6%、年減23.3%，台南月減25.1%、年減5.8%，高雄月減36.5%、年減28.8%。

徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸水位已滿，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信用合作社與農漁會等管道救濟，但目前政府部會對於貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，7月可說是本波市場轉向關鍵，8月又因央行端動作頻頻，許多銀行關上借款大門，同時近期交屋潮不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高。 （相關報導： 政府頻頻出招打房，建商也怕了？全台開工量回到疫情前水準，專家點出關鍵因素 ｜ 更多文章 ）

賴志昶提醒，買方必須特別注意手上購屋資金是否充足，避免因為貸款不足，最終走上違約的局面。

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