不是台北、高雄！全台這2區「房市交易量比去年好」　大批屋主為「3因素」惜售不降價

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」鬧出限貸令，進而降熱了房市。中信房屋統計8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據，與7月相比，8月成交量僅新北市持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%，成為衰退最嚴重的區域。

3原因讓今年房屋交易量「恐比去年更差」！

整體而言，專家認為，從現在到今（2024）年底市場氛圍恐不如去（2023）年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

中信房屋總經理張世宗指出，8月全台交易量月減16.4%，一方面因正值民俗月，許多民眾買房或交屋會避開此期間，再加上銀行限貸令以及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。

另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在即等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮市場交易量。

六度只有新北、台中交出的成績比較好！

觀察8月區域表現，與7月相比，六都交易量增減互見。台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。數據顯示，交易量以台北市和桃園市月減幅最多，皆在2成以上，同樣位於大台北生活圈的新北市則持平。

張世宗表示，台北市房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，需要的貸款金額也較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計畫，直接導致台北市交易量縮減；至於桃園市，除了同樣面臨房貸問題之外，屋主惜售、市場供給量減少也是交易量下滑的重要因素。反觀新北市在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。 （相關報導： 房貸因「限貸令」沒通過、恐交不了屋？資深房仲列「3項搶救法」：總比每天付違約金好 ｜ 更多文章 ）

張世宗指出，現在很多銀行已自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。另外，央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第7波選擇性信用管制，為後市發展增加更多不確定性。