交屋新風險：驗屋揭示「這問題」每戶都有，如何嚴防糾紛？

今（2025）年上半年，全台住宅使用執照核發近7萬戶，創下近20年新高，隨著大量新成屋即將交付，房市迎來久違的交屋高峰，伴隨而來的可能是屋況糾紛與修繕爭議的激增。專家提醒，高房價下，購屋族往往捏緊荷包選房，若交屋時只關注外觀新穎，潛藏的瑕疵可能在入住後浮現，甚至引發法律與金錢糾紛。

外觀瑕疵易見，但「看不見的問題」才更危險？

據內政部資料指出，房屋交易糾紛前5名分別為「漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「終止契約」與「隱瞞重要資訊」。其中，以「漏水」與「施工瑕疵」最容易在交屋後引發爭議。

好日子科技驗屋營運長周昱存表示，預售屋交屋後，消費者才真正認識自己的房子，資訊不對等是常態；消費者在購屋時僅能依據圖面與樣品屋想像，直到交屋後才真正認識自己的家。

近期1,000份驗屋報告顯示，外觀瑕疵占比達100%、結構空心92%、滲漏水25%。周昱存表示，外觀問題易修復，但結構、滲漏水或電路缺陷才是真正影響居住安全與長期生活品質的隱形風險。

科技驗屋如何降低交屋爭議？

不過坊間驗屋公司眾多，「如何挑選」成為關鍵。周昱存建議，屋主應委託具備專業儀器、流程透明的團隊，才能在交屋當下釐清責任。科技驗屋透過數位化流程與即時影像資料，使屋況全面透明化，能在24小時內產出完整驗屋報告，還可以提供免費法律諮詢與合約審核，並可執行房屋複驗，確保問題獲得妥善處理。

驗屋報告能否成為法律與財務保障工具？

周昱存指出，驗屋最大的價值在於「舉證與溝通」，可協助屋主與建商協商修繕方案。無論是預售屋或中古屋，專業驗屋報告能清楚列明瑕疵項目、提供修繕建議與法條參考，即使交屋後才浮現問題，也能作為法律及責任歸屬的依據，加上律師團隊免費諮詢，讓屋主從購屋到入住都能有專業團隊全程跟進。

未來，隨著交屋潮持續，專業驗屋市場規模有望進一步擴大，成為購屋流程中不可或缺的環節。
（相關報導： 台積電5兆投資不只蓋晶圓廠？神山帶旺美國房地產？專家：想去撈的恐剩湯渣 ｜ 更多文章 ）