台積電5兆投資不只蓋晶圓廠？神山帶旺美國房地產？專家：想去撈的恐剩湯渣

今年3月宣布擴大赴美投資的台積電（TSMC）承諾投資總額達1650億美元（約新台幣5兆元），預計將在美國興建6座廠房。今年5月間，據《中央社》引述美國媒體12News報導指出，有開發商預計斥資70億美元（約新台幣2300億元）推動圍繞亞利桑那州、台積電美國廠的綜合開發計畫；如今再有鳳凰城當地媒體揭露，台積電已經和美國建商簽約，預計進行6000英畝的土地開發案。對此，房地產臉書粉專「Sway房市觀測站」直言，想藉台積電去美國撈房地產的，「可能只剩下湯渣」。

據《鳳凰城商業雜誌》（Phoenix Business Journal）報導指出，台積電已經和美國建商「普爾特房屋」（Pulte Group）在今年夏季簽約，將共同在鳳凰城推動「NorthPark」開發案，土地面積來到6000英畝（約2428公頃），可能作為台積電未來潛在擴產用地。報導中提到，建商規劃打造具就業、商業及居住空間的社區，並保留位於台積電美國廠南方的大片用地，為擴廠預留空間。

事實上，早在2022年台積電鳳凰城設立的晶圓廠還在興建當中，就傳出已為大鳳凰城地區經濟及房市帶來正面效應，當時《中央社》就曾報導，房地產業者周邊將形成「小台北」聚落。對於最新消息，Sway今（17）日在臉書引述相關報導指出，台積電要搞房地產開發「還真猛」，估計1.5萬戶住宅的量體，足夠員工使用，甚至夠子女來住，但要注意的是，美國持有稅很高，若想炒作短線要靠運氣。

Sway提到，有人會認為台積電員工賺得多、會花錢，可以投資店面等等，但看新竹（竹科）及南科周邊，「實用的平價的才是主流。」他也酸，還好台積電沒在台灣開發住宅，台積電很可能會發現偷工減料還可以大賺好幾倍，何必搞奈米科技？蓋一棟房子通通用槓桿來玩，「建商都不用出錢呢。」他提醒，若此事成功，有想藉台積電去美國撈房地產的，「可能只剩下湯渣」。

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