這幾年房市交易熱絡，其中預售屋因為具有付款彈性、低自備等特性，而備受許多購屋族青睞，認為可以eazy買eazy住，直到交屋時出狀況才驚覺歹誌大條「初四惹」，例如建商延遲交屋、要求先交屋才給驗屋、交屋後發現坪數有差、交屋保留款被改超低、建商交屋前「代收款」寫得不清不楚等5大常見不合理狀況。對此，專家表示，民眾簽約前務必要睜大眼睛看清楚合約內容到底是否符合內政部法規規範，勿盡信建商說詞，並拒絕個別磋商條款，避免損害自身權益。
狀況1 建商遲遲不來通知交屋怎麼辦
受疫情以及缺工缺料影響，不少建商無法依合約時間點交屋，因此遲遲不通知交屋，甚至還有民眾反映建商要求延後2年交屋，只讓民眾無息退還已繳價款或無條件等候交屋，像這種延遲交屋糾紛可說是越來越常見，對此，陳奕如律師事務所負責律師陳奕如指出，假設建商要主張因天災地變等不可抗力之事由，導致不能施工或停工期間得以順延，建商就必須提出實證證明疫情導致缺工缺料進而有影響工期，否則無法僅以此當作延遲交屋的藉口。
行政院消保處簡任秘書陳星宏也表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，建商興建預售屋建案如有發生超過完工期限但未完工情形，應依規定給付買方遲延利息，每逾一日應按已繳房地價款萬分之5單利計算之遲延利息。舉例來說，如屋主已繳金額為250萬元，則一天的違約金就是1250元。假如建商逾期天數超過3個月以上，則視同建商違約，除需將買方已付的購屋價金全數歸還外，還需支付房地總價15%的違約金給買方。
不過，陳星宏也提醒，民眾在簽約時務必要確認建商是否有清楚寫明相關內容，務必要求建商明確約定開工及取得使用執照完工的日期，確保建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住，日後若引爆糾紛，也可依此尋求賠償，讓建商理虧。
狀況2 建商要求先交屋才驗屋？
而民眾交屋時有時候還會碰到一種狀況，就是建商不讓買方先驗屋再交屋，然而，依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使照並接通自來水、電力、瓦斯配管等及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續，因此一般來說，交屋的流程應當是初驗，撥款、修繕、複驗、撥尾款才交屋。
而雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕，但如果建商不認帳，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，首先，民眾一定要回去翻閱與建商協議的合約內容，確認合約中是否有針對驗屋及房屋貸款對保時程以及各階段支付款項相對應的工程進度及繳款明細，例如簽約金、各期工程款、交屋保留款的金額等，若建商行為與契約內容不符合，可尋求消保官協助。 （相關報導： 【下班經濟學】存到300萬該買房還是存股？一招10年圓買房夢？這樣做房貸壓力少一半？ ｜ 更多文章 ）
另外，像有些民眾在初次驗屋之後，覺得建商沒修繕好，因此拒絕讓銀行撥款，但張欣民指出，實際上驗屋跟撥款是兩件事，民眾不能以驗屋沒過為理由擋款，否則很有可能反而被建商告違約，不過，民眾撥款後到修繕完成交屋的這段空窗期，可以要求建商補貼房屋貸款利息，在修繕完成前可別傻傻就簽下過戶同意書，否則一旦過戶後建商將有權拒絕給付利息補貼，民眾得仔細小心。
