未來房市將會更熱？七大都會區預售解盤！高雄「台積城」竟被列觀察名單
專家預估全國房市為「價漲量穩」格局，值得注意的是部分地區量縮，原因為預料房市未來更熱，建商惜售緩推案，例如高雄市。(示意圖/富比士地產王)
受到資金氾濫締造房市榮景，即便去年7月房地合一2.0與實價登錄2.0上路，且央行陸續祭出選擇性信用管制措施，但觀察去年第四季全台預售推案市況，仍未退燒。1月25日發佈的2021年第四季國泰房地產指數揭露，全國房市為「價漲量穩」格局，值得注意的是，部分地區量縮，原因為預料房市未來更熱，建商惜售緩推案，例如高雄市。
該數據顯示，全國各地區房市在本波成交價均較前波為高，但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已接近或超過前次波段高點，惟台南、高雄近期漲勢有趨緩跡象。
國泰房地產指數指出，國內經濟表現佳、資金寬鬆及低利支撐之下，加上疫情導致全球性通膨，房市交易表現熱絡。但房市仍得面臨包括通膨、營建成本高漲與預期央升息、政府打炒房及疫情，5項干擾因素。2021年第四季國泰房地產指數分區概況如下：
台北市／都更危老主力推案
價漲量穩自疫情穩定後房市持續熱絡，台北市素地稀少，都更及危老改建為推案主力，開價、成交價雖屢創新高，但買氣仍維持穩定，整體房市偏熱「價漲量穩」。
新北市／推案戶數持續減少
從疫情穩定後，買氣持續升溫，惟新北推案戶數持續減少，主因受房價看漲惜售、營建成本難以掌握等因素所影響，整體房市「價漲量穩」。
桃園市／開價相對較低
議價率大幅縮減，因桃園開價相對較低，議價率大幅縮減，使得成交價維持穩定。桃園近年受捷運與公共建設等開發帶動，人口增加，市場交易明顯熱絡，房市熱區為機捷A7站及青埔高鐵特區。相較去年同季，成交量倍增，主因為推案量帶動，整體而言，去年第四季「價穩量增」房市表現偏強。
新竹縣市／開價、成交價持續攀升
銷售表現亮麗，去年第四季開價、成交價持續攀升，受惠於美、中貿易戰的轉單效應，電子科技業景氣持續熱絡，投資需求仍強，銷售表現亮麗。整體而言，「價量俱漲」，房市表現熱絡。
台中市／建商惜售、推案戶數減少
台中在就業、人口移入紅利、交通及公共建設題材帶動下，買氣維持熱絡；可能由於營建、土地成本上漲，建商惜售所致，加上推案坪數有放大趨勢，推案戶數減少，整體房市偏熱「價漲量穩」。
台南市／價格補漲、基期堆高
成交量高檔盤整，受惠科技業設廠拉抬房市熱度，就業人口紅利帶來購屋需求，南科周圍成為主要推案熱區，加上重大公共建設推動，價格補漲態勢相對顯著，惟因比較基期較高，加上建案惜售，成交量高檔盤整。整體而言，「價漲量穩」，房市表現偏熱。
高雄市／建案惜售、延後公開、擬調漲售價
價漲量縮「得觀察」，因台積電設廠議題帶動房市，房價持續上揚，市場認為多數建案惜售、延後公開並擬調漲售價，導致推案量下降。相較2020年同季，推案量及成交量均大幅減少，銷售率表現佳。整體而言，「價漲量縮」，房市表現仍待觀察。
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