小心爛尾樓！預售屋熱翻天，開工數卻不增反減？專家：成本漲太兇，更要慎選建商
民眾購買預售屋，必須謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，缺工可能導致工期延長，如果建商不幸倒閉，房子將成爛尾樓。（示意照，盧逸峰攝）
預售屋市場熱翻天，但根據內政部統計，去年開工數並未寫下新高，六都之中不增反減者就佔了一半，但像嘉義、苗栗、彰化等其他縣市卻逆勢噴量。專家指出，開工數反映市場熱度，雖然2021年預售火熱，但面對工料雙漲與政府打房利空夾擊，許多業者選擇暫緩開工，在營建成本爆表的情況下，民眾購買預售屋更要慎選建商，
根據統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565.2萬坪，但和2020年相比，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%。
值得注意的是，六都僅有桃園、台中、台南三都增加，其餘均呈減少，其中又以台中開工數最多，增幅則以台南的15.3%冠居各都。
而在六都之外，表現十分強勢，各縣市宅數在1,000宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7%最多，苗栗縣增加72.7%緊追在後，彰化縣以30.7%位居第三，至於熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2%。
建商成本壓力爆表，小心買到爛尾樓
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨分析，桃園、台中與台南在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區，為了能在落實話題之前儘早交屋，使得開工數量大幅增加。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，開工數反映市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃區擴及蛋白區、蛋殼區。
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