央行鐵了心打房！只給繼承、換屋、交屋族活路，專家解析「多戶投資客恐難眠」
專家認為，央行房市管制鬆綁範圍比想像中更窄，顯見鐵了心要打房。圖為央行總裁楊金龍。（顏麟宇攝）
央行今日宣布，針對信用管制措施推出鬆綁措施，包括繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋的換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於第七波信用管制措施。
根據內政部數據顯示，今年1～8月繼承移轉棟數達5萬815棟，比較自1999年以來同期數據，為歷年來次高，只輸給2023年1～8月的5萬2191棟。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。
在此情況下，其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，想要購屋卻正好碰上央行推出信用管制，貸款被阻於門外。如今，央行願意給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾認同，並且給予繼承老屋的首購族一條活路。
央行認為「換屋即破口」的心態不變
另外，針對換屋族、已簽約者同樣列入這波鬆綁對象，徐佳馨認為，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，而且放鬆範圍比想像中更窄。
徐佳馨表示，除不溯及既往、不影響因為繼承取得的多屋族等各方都無異議外，較有爭議的交屋、換屋族放寬幅度不大，而且切結期間仍在一年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可以寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們，恐怕得先想好下一步。
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央行鬆綁房市管制措施，繼承、換屋、已簽約者有條件豁免
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