為何預售屋比新成屋貴？內行人揭2大關鍵：不只是買未來價
一般人買房，會猶豫要買預售屋、新成屋還是中古屋，不曉得哪一種房型適合自己？（資料照，柯承惠攝）
買房對國內不少人而言，是人生最大筆金額的消費，一般人買房，會猶豫要買預售屋、新成屋還是中古屋，不曉得哪一種房型適合自己？日前就有網友好奇，為何預售屋的價格會比新成屋來得高？
為何預售屋比新成屋貴？
預售屋是指預先銷售的房屋，當建商取得建築執照後，無論建案是否已動工，即可開始銷售；新成屋則指建案已完工，預售後的剩餘戶數，或完工尚未售出的房屋。
近日有網友在《PTT》上以「為啥預售屋比新成屋貴」為題表示，一間預售屋通常要蓋3年至5年才能住，中間還沒完工前也不能出租和自住，甚至需要承擔可能爛尾、延期、看不到最後成品的風險，因此他不解為何預售屋比新成屋貴。
對此，許多人認為關鍵在折舊率、未來價差是主因。有人回應，新冠疫情前確實預售屋比較便宜，因通常是建商資金不足，才會採取預售，先收取部分資金來蓋房，「現在的預售屋，代銷會直接跟你說，我們就是在賣未來價，因為建商錢太多了」。
也有人指出，預售一直都比較貴，因為新成屋吃折舊，或說屋齡價差，「折舊、預期性通膨、風險低越來越多人能接受。」另有人指出，預售屋可開10倍以上槓桿，成屋大概只能5倍，「所以在預期大盤會漲的時代，人們願意溢價開更大槓桿」。
有人則提及，預售屋等同期貨；新成屋等同現貨，因看好未來房市才會出現正價差。
此外，有網友建議，購屋族還是需衡量自身的需求、經濟能力，且評估地段、屋況、房價、社區狀況、建商評價等，「即使是相同的房屋類型，但可能會因其他因素，而造成條件的差異，購屋族最好先挑選房屋類型，再來挑選各別物件」。
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