央行鬆綁房市管制措施，繼承、換屋、已簽約者有條件豁免

中央銀行上個月祭出第七波房市管制措施，被視為史上最狠打房重拳，受到影響的民眾怨聲載道，央行今（9）日宣布豁免條款，包括繼承、換屋及已簽約者得排除適用。

央行指出，9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」（下稱本規定）實施以來，部分民眾反映其房屋是透過繼承取得，或有實質換屋需求時，相關限制將影響其財務規劃。

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央行強調，為了達成信用管制目的，並且兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，央行提供下列協處措施，自今年9月20日起申辦的貸款案件都可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」的房屋數及房貸戶數，也就是自然人只有繼承取得的房屋者，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用「本規定」。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用「本規定」：

（一）借款人應於新申辦的購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：

（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

央行說明，依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。

舉例來說，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。 （相關報導： 「上游倒一個、下游停一片！」中國建築業深陷欠款危機，央企、國企也沒錢付 ｜ 更多文章 ）

央行表示，本次協處措施的詳細內容，請見央行公布的「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答；若有不明瞭或有個案協助需求者，可於週一至週五上班時段（9時至17時），電洽央行（02）2393-6161轉下列14線分機：1356、1357、1358、1359、1360、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370。