天龍國豪宅跌落神壇，名人神話破滅？松濤苑跌破250萬元，四大指標社區身價不如昔

房市寒流吹進豪宅市場！住商機構觀察台北地政雲資料，台北市中正區知名豪宅「松濤苑」近期成交單價跌破250萬元大關，比起過去最高單價270萬元呈現明顯落差，今年以來也有不少豪宅跌出新低價位。專家分析，近年房市受到信用管制、貸款緊縮等因素衝擊，即便是頂級豪宅也難倖免。

根據台北地政雲資料顯示，曾有知名藝人、企業家入住而聲名大噪的指標豪宅「松濤苑」，5樓戶在今年6月以總價4億6180萬元成交，換算單價約244.3萬元。

這棟豪宅過去屢創天價，例如社區最高單價的6樓戶，曾於2015年8月以總價約5億元成交，換算單價約270.6萬元，如今交易與社區最高價僅差一層樓，每坪價差卻差逾26萬元。

無獨有偶，大安區「潤泰敦仁」2015年10月時，4樓戶曾經創下每坪219.1萬元的社區最高紀錄，不過該社區去年10月5樓戶成交，成交單價僅190萬元，近期於今年8月高樓層的16樓戶別成交，單價也僅為193.4萬元，雙雙跌破200萬元大關。

大安區指標豪宅「台北之星」2023年6月曾有28樓戶別以每坪269.1萬元成交，寫下社區歷史新高，但今年7月19樓戶別成交單價僅190萬元，儘管兩者樓層有別，不過每坪價差將近80萬元實屬罕見。

此外，大直豪宅「輕井澤」2015年5月5樓戶曾以每坪209.2萬元成交創社區新天價，今年6月更高樓層的9樓戶卻僅以每坪152.8萬元交易。

住商不動產北市區協理錢思明分析，「天龍國」豪宅有其地段優勢與產品稀缺性，過往易創造市場話題，進而屢創天價，惟自央行信用管制措施以來，限縮高總價住宅貸款成數，並限制私法人購屋；高資產買方對資金配置更為審慎，多半不急於進場，而且面對房市前景不明，更傾向於將資產放入股市，進而衝擊高總價買氣，隨著「股熱房冷」現象持續，整體市場回歸理性，致使同社區新舊交易出現明顯價差。

賴志昶認為，豪宅市場向來與一般住宅有所差異，除了地段之外，社區價位與建商品牌，樓層、景觀及裝潢等，都可能影響交易價格。

他說，觀察近期部分指標豪宅，即便近期成交戶別樓層較高，單價仍未能重返歷史高點，顯示過去豪宅市場買盤轉趨保守，高總價物件若缺乏足夠稀缺性，社區想維持過往高價，恐怕越來越難。 （相關報導： 2023年曾經誤判銀行危機，這次市場會不會又看錯AI泡沫破滅的訊號？ ｜ 更多文章 ）