央行限貸沒在怕！豪宅屋主轉手獲利4743萬元，專家分析三大原因

受到央行限貸、政府打房影響，豪宅市場冷清清，但仍有大戶獲利出場！位於台北市松山、士林及中山區各有3處豪宅，近期移轉都有不少獲利，其中天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手大賺4743萬元。專家分析，高總價市場雖然趨冷，但國內經濟穩定上揚，而且股市表現仍佳，致使高資產族群願將資金流向較為穩固的不動產市場。

住商機構彙整台北地政雲資料指出，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對照上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3907萬元。

此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成交，比較前手入手總價，換算前屋主轉手大賺4743萬元。

無獨有偶，大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋主入手總價，換算移轉獲利達980萬元。

大戶手捧3億元現金買房

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，3戶豪宅在市場趨冷之時還能大幅度獲利，主要原因有三，首先是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直，都是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞。

其次，3處豪宅屋齡不高，而且都是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證。最後，「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。

值得注意的是，這3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價均達3億元以上，但2戶買方都是無貸款交易，顯示即便央行屢出重手，口袋夠深的大戶也沒在怕。 （相關報導： 丈夫賣千萬自住房「被課210萬房地合一稅」！專家教1招，大筆稅金通通免繳歸零 ｜ 更多文章 ）

賴志昶認為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，如果真有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交易，可以節省與銀行往來的繁瑣流程，而且今年股市大漲，並有不少台商隨著國內景氣大好而回流，讓不少高資產族群手握大筆現金。