# 共同持有  

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

桃園市政府地方稅務局表示，近日有民眾來電詢問「祖先有一塊遺留的土地，因為繼承人太多，一直都沒有辦法順利辦理繼承登記，能不能只繳自己應該要負擔的部分就好？」

新竹市張姓兄妹出售繼承的共同持分自用住宅房地，新竹市稅務局審理時發現張大哥土地持分比例1／2而房屋持分比例為1／3，依規定土地增值稅適用自用住宅用地稅率面積，應按房屋所有權持分比例計算，因此只有部分面積可按自用住宅用地優惠稅率10％計算。

閨蜜哀怨地看著我，R姐說：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

雖然離婚協議中，李小姐取得房子的全部。但住在這裡，天性浪漫的李小姐總是被困在過去的回憶中，離婚後經過一年多，她下定決心賣掉房子，回到有父母親友的家鄉重新開始，房屋以2000萬賣掉後。李小姐才發現這間房屋，她原本持有的2分之1，與透由離婚協議書取得的2分之1，房屋所得稅金額差異非常大！

土地的共有型態有持分共有及公同共有等二種情形，持分共有可以處分自己的持分，如果是共同共有，就必需多一個程序，才能處分自己的土地了。

「您覺得遺產是什麼呢？」如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」，但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？

共同繼承小心被拖累！根據新竹縣政府稅務局舉例，張大力的父親意外突然過世，父親過世後，兄弟間卻因為遺產分配的問題談不攏，無法順利分割遺產，只好辦理共同繼承。後來張大力收到公同共有土地的地價稅單，因為不想欠稅，但同時也不想幫兄弟繳納，因此向稅務局申請了分單繳納。

一名網友在報稅時，發現媳婦在婚前就買了一間房子，卻沒向他們家報告過，感到不滿。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

林爸爸前2年過世，因為媽媽早已不在，於是105年買的房子由林先生和哥哥共同繼承。今年因為哥哥結婚生小孩想要換屋，2人商量後，把繼承的房屋出售後平分。因為爸爸的房屋是105年1月1日後購買的，適用房地合一稅，申報時才發現事情大條了......

剛結婚兩人還很恩愛，對支出比較不會分得那麼詳細。房貸一起背、車貸一起扛的狀況比比皆是。但面臨離婚時，以前發生過的種種都不再那麼美好，還會開始「翻舊帳」，自己以往的付出都不再那麼理所當然。

林一、林二、林三等3個人一起繼承父母留下的一棟房子，每個人持有三分之一，但因為父母往生前都是林一在照顧，所以父母走了後，房子就是由林一繼續居住，多年後，林二、林三由於急需金錢想要把房子賣掉，但林一好說歹說就是不肯賣，而且也不願意搬家。林二等2人該怎麼辦呢？

夫妻婚後買房，房子應該登記在誰名下？一名女網友透露，自己和老公剛新婚不久便打算買房，但當她問及房子要登記在誰名下時，老公表示「共同持有」，讓她聽了很不高興，質疑：「都結婚了為什麼要登記共同持有，這樣以後會很複雜」。

眾所皆知但常見違法：新聞報導，某繼承人之母親財產，分於生前及死後由其他親戚移轉，致母親遺產幾無分文，該繼承人憤而提告，目前全案已為刑事偵辦中。

你們買房過程有吵過架嗎？今年在《靠北建商2.0》粉專上就有人以「夫妻買房最容易在什麼地方意見不合？」為題，引起眾網友熱議，可見夫妻買房就跟籌備婚事、情侶同居相處一樣，非常容易產生糾紛。

房價高漲的現在，未繼承的土地比金門還大，未繼承的建築物面積比5棟101大樓還大，太不可思議了！

情侶結婚前，有時會在買房話題上出現爭論點。一名男網友投稿至臉書粉專《靠北女友mygirl》，他表示與女友交往2年來，大部分約會費用都是由他買單，「應該說，我不曾開口跟女友談錢，而女友偶爾也會回請我，這部分我們沒問題」，沒想到兩人談到結婚買房時，彼此價值觀有很大差異。

進入婚姻關係，不僅要面對雙方家庭，就連財務分配都得重新審視。一名人夫日前在PTT自述，幾年前與妻子AA買下一間房，地點在新北市蛋殼區、登記為共有，後來才發現身邊其他夫妻，幾乎都只登記在其中一人名下，理由是一生一次的土增優惠、首購優惠等，因此想問夫妻共有是否不明智？上述PO文一出，意外釣出一名網友斷言：「新婚買聯名離婚率超高！」。