大S豪宅怎麼分，汪小菲、具俊曄誰主導？律師剖析財產繼承爭端：過戶埋未爆彈

2025年2月，藝人大S（徐熙媛）在日本旅遊途中因病過世，讓無數粉絲、社會大眾大感錯愕與悲痛，時隔1年半後，其「台北信義」豪宅等房產分配問題，再度掀起關注。對此，律師劉韋廷今（25）日一早在臉書以「大S豪宅過戶不是落幕，反而可能埋下一顆更大的未爆彈」為題指出，目前房子應是改由大S名字改成配偶具俊曄、兩名未成年子女「公同共有」，未來會變成「分別共有」；他並在文末提醒，有時完成過戶並非故事的終點，而是另一場共有財產攻防戰的開始。

​大S辭世後，遺產分配雖已依《民法》由具俊曄及兩名未成年子女繼承，但名下房產因仍背負高額房貸，加上未成年子女繼承權益保障及遺產分割程序，至今仍未完成清算。其中最受矚目的是「台北信義」豪宅及供S媽黃春梅居住的「國家藝術館」豪宅，她日前受訪時表示，自己並非法定繼承人，已被通知需搬離現居住所，但大S前夫汪小菲則透過律師發表聲明強調，信義豪宅房貸仍正常繳納，沒有出售或法拍，也從未要求S媽搬離住處。

對此，劉韋廷在貼文中指出，此案表面上看來，豪宅避免因房貸無人繳納而遭到法拍，繼承問題似乎暫時告一段落，但若從法律角度看，真正複雜的問題可能才正要開始。他進一步說，大S過世後，若遺囑或無特殊情形，原則上由具俊曄與兩名子女平均繼承（每人各3分之1），而很多人以為，當三人「分別共有」的不動產時，共有房屋一定要所有共有人全部同意才能出售，但其實不一定。

劉韋廷進一步說，根據《土地法》第34條之1，想依法出售整棟共有不動產，只要「同意的共有人超過半數，而同意者的持分合計也超過半數」即可。因此，大S的兩名子女就持有3分之2，人數上也是多數，就已經可能跨過多數決門檻。若汪小菲代表兩名子女同意出售，即便具俊曄不同意，仍可依該法出售，只是具俊曄為「優先承買」方，他不願意或未在期限內購買，房屋就可能賣給第三人。律師總結，兩名小孩產權價金上億，但唯一法定代理人只有汪小菲，「豪宅辦繼承登記，不代表爭議就此結束。」

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