營建股刷一排漲停，房市又要活起來了？政府放水救市，專家解讀房價影響

行政院院會今（4）日臨時變更議程，拍板鬆開新青安貸款的「水龍頭」，外界預期房市將喜迎活水，營建股大紅燈籠高高掛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府此舉確實能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否有助於房價落底拉上，仍然有待觀察。

行政院決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，有意減緩近期民眾申貸排撥情況。徐佳馨認為，行政院想出這招，在目前銀行找不到存款的狀況下，確實是一劑強心針，但新青安只有在公股行庫，另一方面是央行選擇性信用管制的壓力下，目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在銀行面前有點空間。

只不過，由於目前房價不低，加上利率突破2.5%，自用客戶能貸款頂多緩解燃眉之急、提振信心，若能因為解決流動性讓目前膠著市況重新活起來，房價落底頗值得期待，但此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，自從2023年8月上路以來，新青安已經累計核貸近13萬戶，金額超過9900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青壯年族群。

賴志昶表示，過往新青安申貸高峰約落在2024年第二季，當時適逢房市買氣高漲，加上新青安優惠利多頗豐，使得新青安貸款量體大增，但之後隨著央行第七波信用管制措施上路，房市趨緩而且排撥情況嚴重，新青安申貸量體逐步下滑，直至近期最新數據，7月八大行庫新增新青安撥貸戶數約4182戶、撥貸金額343.73億元，相較6月成長0.1%、1.8%，顯示漲勢明顯趨緩。

賴志昶補充，行政院拍板放鬆新青安貸款的「水龍頭」，有望讓部分首購、青年購屋族群購屋成本降低一些，但市場整體趨冷還有選擇性信用管制與不動產放款集中度等因素，加上市場信心已經因為政府連續出手打房而幾近崩盤，買氣更重回房地合一稅剛上路時的谷底慘況，枯萎的市場是否因為活泉重新挹注而復活，有待時間觀察。

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