青安貸款9月起不受額度限制　卓榮泰：如果符合自住跟首購條件也要優先滿足

行政院今（4）日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，並回溯至9月1日實施。行政院長卓榮泰也在會中表示，青年購買自住房屋即便非屬新青安貸款，但如果符合自住跟首購條件，或是自住房屋、一屋換一屋的貸款申請也要優先滿足。

行政院今日召開院會，卓榮泰在會中說，新青安自2023年8月1日推行至今，已經協助將近13萬戶無自有住宅家庭購屋安居。有鑒於過往新青安貸款的執行期間，外界曾有助長炒房的疑慮，在財政部提出優化措施後，包括借款人限貸一次、增提自住切結書、督導公股銀行落實授信審核強化貸款後管理及稽查，現在已經能確保符合青年首購自住目的。

考量銀行房貸比例長期低於其他授信業務，資產品質穩健、銀行流動性無虞，卓榮泰指示落實協助無自用住宅青年購買自助房屋的政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險管控下，將新青安貸款撥款條件不計入《銀行法》第72條之2規定之限額。

卓榮泰強調，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款的條件，也不得再貸款過程中有不當或是多次勸誘，請金管會、財政部要求各行庫落實。另外，青年購買自住房屋即便非屬新青安貸款，但如果符合自住跟首購條件，或是自住房屋、一屋換一屋的貸款申請也要優先滿足。

卓榮泰表示，請財政部及金管會督導公股銀行遵循金融主管機關徵授信規範，以及中央銀行不動產的信用管制等規定辦理，加強查核轉租、人頭戶及營業時間等未符合新青安自助的貸款，遏阻投機行為，也確保銀行信用資源優先用於民眾購屋自住，健全整體房市發展。

金管會前已要求各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，對放款償還回收的額度，優先支應前揭案件貸款，並建立購置住宅貸款流量控管機制，及督導銀行公會設置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」提供各銀行諮詢及申訴窗口以利民眾查詢。惟考量部分銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，致依銀行法第72條之2規定計算的比率偏高，民眾向各分行申請辦理自用住宅貸款時，銀行多以額度受限等理由無法受理。

經跨部會協商並取得共識，考量財政部針對「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」已要求公股銀行強化各項徵審措施，包括新增借款人限貸一次的規定，並持續督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，以確保依「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」辦理的貸款，符合購屋自住的政策目的。
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