最嚴打房上路1個月…最新交易量曝「這區跌逾20%最慘」！專家看「這3點」驚：真的好猛

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而 11 月成交量應會持續衰退。 

六都10月建物買賣移轉棟數「除了台南都在下降」

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市是唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。

陳金萍表示，台南市主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注，東區月增387棟，而善化區也較9月增加逾百棟，讓台南市的交易不減反增。新北市則是月減幅度最大的都會區，除了貸款緊縮影響外，主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注，單月達1103棟，10月則少了新屋交屋而月減686棟，中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟，讓新北市明顯量縮。

另外，與去年同期相比，2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6%，其中台北市年減0.2%，新北市年減26.8%，桃園市年增6.7%，台中市年增10.4%，台南市年減15.5%，高雄則是年增0.5%。

陳金萍表示，進一步觀察今年1至10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連3月下滑。

陳金萍說明，9月景氣燈號轉亮黃紅燈，且經濟結構呈現不均衡復甦，影響民眾消費信心，而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第7波選擇性信用管制下，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，衝擊購屋信心。陳金萍補充，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，第4季恐「旺季不旺」。

專家點名台北交易穩定：真的好猛啊

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌昨日也透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文坦言，對於成交量萎縮一事他並不意外，意外的是量縮幅度比預期來得少，並判斷可能是9月簽約交易而移轉過戶遞延至10月、新建案交屋挹注等因素有關，因此他也認為11月的交易量數據出爐後應會「看更準」，且11月的成交量應會持續衰退。 （相關報導： 不只板橋、中和！新北這1區「每坪破百萬」成蛋黃區新黑馬　「2大原因」太吃香 ｜ 更多文章 ）

何世昌引述10月六都買賣移轉棟數指出，變動幅度最小的是台北市，季減、年減率均為0.18%。而成交量下挫最多的為新北市，月減約26.89 %、年減約26.75％。何世昌直言，讓他頗感意外的是台北市，即使房價昂貴、投資買盤比例偏低，且受到央行限貸令衝擊導致買家自備款差額應會比其他縣市多，但10月交易量相對穩定，「台北房價對購屋族而言極不友善，卻還有那麼多人想擠進去，真的好猛啊！」

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