薪水漲得沒房價快！全台第2季房貸負擔率出爐「3縣市漲幅最大」　台北直接飆破70%

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。內政部日前更揭露，今（2024）年第2季全國房貸負擔率為46.02%，其中6都又以台南市、高雄市及新北市比上季漲幅更大。

全台第2季房貸負擔率漲到46%！台南、高雄、新北扛最重

內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率比上季上升1.72%，也比去（2023）年同季上升3.93%，其中6都的房貸負擔率以台南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大；台中市、台北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。至於6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。

針對民眾購屋負擔加重情形，內政部表示，政府今年6月提出新青安房貸優化措施，央行也在9月宣布實施第7波選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為。此外，內政部目前也積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。 （相關報導： 買房前要注意什麼？房仲「2句話」有玄機　房地產專家揭「殘忍現實」：且敬且珍惜 ｜ 更多文章 ）

內政部最後補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上漲4.71%，由955萬元升至1000萬元，使負擔率上升2.08%；而中位數家戶可支配所得則由92.29萬元增至93.92萬元，使負擔率下降0.77%；5大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.182%，使負擔率上升0.42%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.72%。

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