央行大發慈悲沒再出手，已被打趴的房市看到曙光？專家提醒一點，短期仍難指望
雖然央行大發慈悲讓房市喘一口氣，但也未對房市管控政策鬆手，可見已經顯著冷淡的房地產市場，仍在央行的「留校察看」名單中。（資料照，盧逸峰攝）
若再打房恐傷筋動骨 央行佛心不下重手
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來，央行已經祭出七次不動產選擇性信用管制，致使去年下半年起市場全面趨冷，交易量也反映打房效果相當顯著，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場。
她說，雖然都會區預售價格仍然相對穩固，但增幅已經明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，急於行動恐將殃及總體經濟。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行前幾波打房難以抑制疫情後房市多頭，直至去年9月底下達重手，推出最狠打房也被外界稱為「金龍海嘯」，令全台房市熱度急速下降。
然而，整體市場受到多次信用管制措施打壓，市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此今年量縮格局底定，甚至全台買賣移轉棟數恐面臨保衛30萬棟大關的困境，價格則因長期交易量冷縮，在部分蛋白區域可能將率先出現鬆動，蛋黃區維持平盤已是萬幸，整體市場將維持「量縮價穩」格局。
房市管控政策仍未鬆手
賴志昶補充，此次央行按兵不動，除了與美國總統川普發起的關稅戰等經濟因素有關，台灣內部因為電價調漲帶來通膨的預期效應不明也是原因之一，畢竟不動產市場已被打入谷底，應非其主要考量因素，對於央行而言，穩定經濟更為重要。
雖然央行大發慈悲讓房市喘息調節，但這次也未對房市管控政策鬆手，由此方向來看，已經顯著冷淡的房地產市場，仍在央行的「留校察看」名單中，短期難以指望，今年對相關業者而言，恐怕不容樂觀。
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