央行還有第8波打炒房？農會恐成「破口」，央行理事呼籲如有需要將再出手
央行理事表示，融資租賃公司及農會信用部恐將成為打炒房的破口，未來如有必要，央行仍將調整管制措施。（盧逸峰攝）
台灣實質利率恐將連續5年為負
根據最新出爐的央行理監事會議紀錄顯示，多數理事異口同聲認為現階段不必降息，更沒有理由逆勢升息，然而也須留意通膨壓力升溫的可能性。
有位理事認為，目前維持緊縮政策的方向是正確的，但要注意台灣實質利率已經連續4年為負值，而且依據央行對台灣2025年CPI年增率預測值，實質利率恐將連續5年為負。
融資租賃公司、農會信用部恐成打炒房的破口
至於針對選擇性信用管制措施相關討論，數位理事表示，依據預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，央行第7波選擇性信用管制措施已有初步成效，宜暫停推出新管制措施，先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。
其中有位理事指出，未來央行有兩大工作重點，首先是在道德勸說方面，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並且督促其積極落實。
第二，央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已經發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。這與央行總裁楊金龍去年12月在理監事會後記者會的說明相符。
這位理事表示，由於部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72條之2規範上限，致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，成為打炒房的破口，因此金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。
此外，也有發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。
有位理事指出，央行去年6月及9月接續推出第6波、第7波選擇性信用管制措施，的確已對市場造成一些影響，認同本次不推出新一波管制措施；儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，央行再行調整管制措施。
央行理事：需要時間檢視第7波打炒房成效
另位理事則指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，但也有人擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。
有位理事認為，去年9月實施的第7波選擇性信用管制措施政策，必須等一段期間才能看到成效。
另位理事表示，在全體銀行不動產貸款集中度居高下，仍須密切關注房價走勢，以檢視央行先前採取的選擇性信用管制措施，是否有達到讓房價降溫的效果，並且贊同由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標，央行則進行專案檢查。
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