央行重拳打炒房,建商沒在怕?「推案信心風向球」增幅連月走高,官員這樣解讀

2024-11-26 19:34

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雖然房貸餘額年增率微幅下滑,但有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額增幅連月走高,引發外界關注。(資料照/洪煜勛攝)

雖然房貸餘額年增率微幅下滑,但有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額增幅連月走高,引發外界關注。(資料照/洪煜勛攝)

中央銀行今(26)日公布10月房貸餘額為新台幣10.93兆元,續創歷史新高,月增693億元,雖然房貸餘額年增率微幅下滑,但有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額為3.46兆元,年增幅度連續3個月走高,外界關心即便面臨央行出重手打炒房,建商是否根本沒在怕?

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眼看國內房市交易熱潮不減,央行今年8月找來34家國銀「喝咖啡」,並於9月再度升準,搭配第7波選擇性信用管制,市場視為「史上最狠打房」重拳,後續效應備受關注。

根據央行統計,10月房貸餘額為10.93兆元,雖然仍是歷史新高,但央行官員解釋,由於房貸餘額是累積數,民眾新增一筆房貸都是幾百、幾千萬元,償還的速度卻沒跟上,除非房市交易量能急速崩跌,否則房貸餘額本來就會一路增加,變動幅度才是值得觀察的指標,10月年增率已經從9月的11.26%降至11.07%。

官員表示,若從10月六都建物買賣移轉件數來看,年增率也是呈現負成長態勢,反映財經部會祭出健全房地產措施的成效逐步顯現,房市交易熱度有所消退,已經不像以往瘋狂,但10月颱風假較多,可能也會影響銀行的核貸作業遞延,日後仍將持續觀察。

建商依然審慎觀望

至於「建商推案信心風向球」,10月建築貸款餘額為3兆4596億元,月增156.52億元,年增率4.72%,增幅已經連續3個月走高,並且創下2023年12月以來新高。

官員指出,建築貸款年增率先前已經下滑很長一段時間,在基期偏低的情況下,使得近幾個月的增幅擴大,建商目前依然是抱持審慎觀望的態度。


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