楊金龍認為房市正在「軟著陸」，但不動產貸款集中度37%還是太高

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

楊金龍強調，央行對於房市的態度都是希望軟著陸，不要硬著陸，以免重蹈美國次貸風暴、日本泡沫破滅失落30年，以及中國房市危機的覆轍，目前房市狂潮逐漸降溫，但不動產貸款集中度37.1%還是太高。

央行去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（2024年第4季至2025年第4季）不動產貸款總量，並於9月第7度調整選擇性信用管制措施，更被稱為「金龍海嘯」，全台房市從去年下半年起陷入急凍。

央行指出，管制措施實施以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，而且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。

根據統計，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也降至今年2月底的37.1%。

房價高漲　不動產貸款集中度回不去了

媒體詢問，如果央行覺得37%還是太高，心中有沒有理想的目標值？

楊金龍回應，今時不同往日，集中度從以前的34%、35%再到近年衝破37%，但房價高漲，貸款金額自然跟著竄升，就算房市有所降溫，「（集中度）也不可能回到34%」。

他說，以前的36%和現在的36%意義不同，也許以前35%屬於合理水準，如今卻必須提高到36%，但究竟多少才合適，央行內部還在評估，並未給出確切數字。

央行指出，未來將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並且配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實央行的相關規範。

與此同時，檢視選擇性信用管制措施的執行成效，密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。