# 中國 房市  

「我幾乎每一步都踏錯了。」家住河南鄭州的小李失落地表示，他的幾次關鍵選擇都不太成功，2013年考入「東北一家不太知名的211大學」，學習土木工程，2018年畢業後進入一家國企，派駐到東歐的項目。「在國外的工地上，太無聊，幹了一年多就辭職了。」他告訴BBC中文記者。回國後，小李應聘進入家鄉的房地產企業，但在2021年趕上房地產危機，公司大面積裁員。2022年和......

中國國家統計局周日發布的數據顯示，11月份製造業採購經理指數PMI從10月的49.0小幅上升至49.2，但仍低於50這一標志成長和萎縮的榮枯線。此前，路透進行的問卷調查中，分析師給出的預估值也是49.2，同官方現在公布的數據相互吻合。相關數據顯示出，疫情過後中國企業一直處於復蘇乏力的困境。此外，受美中貿易爭端的影響，眾多工廠和製造業受到嚴重衝擊。從分項指標來......

中國房市泡沫破裂持續擴大，出現越來越多家庭無力負擔房貸，許多報告指出，全中國可能有數百萬個家庭房產遭到法拍或斷供。對此，財信傳媒董事長謝金河28日在臉書以「中國房市最後一張骨牌快撐不住」為題，分享中國萬科集團的起落，表示這更加印證中國接下來的房市泡沫旅程絕對不會輕鬆。 謝金河表示，恆大、碧桂園相繼倒下後，被深圳地鐵扛起來的萬科集團危機再度浮上檯面，萬科債務......

中國正面臨多項經濟挑戰，政府希望下一代消費者能為全民利益而增加消費，但說服他們這麼做並不順利。 官員表示，社會各階層的國內消費不足正在拖累經濟成長。但對剛畢業的年輕人來說，他們比其他群體更有理由保持謹慎。 青年失業率長期徘徊在接近20%的比例，有工作的年輕人擔心失去工作，而持續的房地產危機讓擁有住房的前景看似遙不可及，尤其是在大城市。 這種不確定性促使......

中國出現最新一輪的房地產危機，對亞洲銀行造成衝擊，《彭博》14日報導指出，中國爆出12億美元（約新台幣367億）的房地產貸款違約風險，若不能達成延期或再融資協議，將波及亞洲多家銀行，而其中一筆香港開發商僑福集團（Parkview Group）的貸款，放貸銀行就包括板信商銀等數家台灣金融機構。報導指出，僑福集團這筆9.4億美元（約新台幣287億）的貸款在14日......

當外界以為中國房價已跌無可跌時，甘肅省玉門市再度刷新低價紀錄。這座曾是中國第一座石油城的舊城區，在 2003 年城市遷移後，幾乎淪為一座「空城」。根據《第一財經新聞》報導，當地一間約 21 坪的住宅，最低只需 2000 元人民幣（約新台幣 8,705 元），房價低到被居民戲稱「白送都不要」。舊城遷移後淪為「棄城」，房價低到連房產平台都懶得刊登玉門市在石油業興......

精準預測2008年金融危機而聲名大噪、電影《大賣空》（The Big Short）主角原型Michael Burry，近日關閉了他一手創立的避險基金Scion資產管理公司，並向美國證券交易委員會撤銷註冊，引發市場高度關注。同時，Burry也預告將於25日發布重大訊息，但未透露任何細節，顯得相當神祕。對此，財經作家狄驤表示，這次Burry要空幾年還是未知數，所......

央行去年祭出第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，臉書粉專「工程師看政治」日前以「仇恨房地產是國內的主流輿論」為題分析，房價的崩跌常讓國家經濟陷入困難，若對地主、屋主加稅，首當其衝的反而是沒有資產的弱勢族群。他今（12）日則在新一篇貼文中直言，只要談及房市話題，就會看到無數人仇視房價、建商、房仲、代銷，認為這些人剝削平民，盼政府用力打房，最好打到房價砍一半、建......

台中房市下半年熱度未歇，品牌建商紛紛推出新案搶攻自住與置產市場。其中擁有四十年建築經驗的由鉅建設，以「地標級住宅推手」著稱，今年再度引發市場矚目。從七期「理性．感性」到市政路「惟上」，由鉅歷年作品不僅屢獲建築獎項，更以「質感、尺度、長居性」成為自住客心中的首選品牌。此次由鉅首次跨足「新光中國醫 BOT 生活圈」，推出全新代表作「由鉅建設・敘真」，基地位於新光......

《經濟學人》10月13日指出，北京正活在一個與現實平行的世界裡。當外界看到的是通縮陰影、房市低迷、消費疲弱，中國官媒卻在連發八篇《人民日報》社論裡高唱「中國經濟健康、制度優越」。中國用「自信」掩蓋了結構性危機——房地產泡沫難解、內需乏力、產能過剩持續惡化，而習近平又拒絕以稅收或福利刺激消費。北京口口聲聲說當全球經濟的「穩定錨」，實際上更像在守護自己的幻覺，哪......

美國聯準會（Fed）於台灣時間9月18日降息1碼（0.25個百分點），由19位參與貨幣政策會議成員匿名投票的點陣圖中位數顯示，美國今年第四季還有降息2碼的空間，儘管如此，在中國獨立經濟學家謝國忠眼裡，「這個世界變了，美國就在風口上。你（聯準會）減了也沒用，美國的長年期公債殖利率會上升的。」

中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策，市場聚焦18日登場的央行第3季理監事會是否再出現鬆綁政策；會後，央行總裁楊金龍表示，「房地產風險還沒解決」，不動產貸款集中度下降速度緩慢，因此不打算放寬房市管制措施。作家「漂浪島嶼」今（19）日在臉書提及中國房市及恆大（恒大）集團破......

拆解今年以來中國資本市場的「回魂術」，黃鼎鈞經理人指出，A股由於散戶比重高、外資影響相對輕，價格常同時受基本面、資金面、情緒面與政策面四力牽動。上半年GDP約5.3%，高於年初外界預期；同時間，8月兩市成交金額衝上近十年新高、融資餘額抬升，顯示風險偏好回溫。若從技術節點看，去年9月下旬終結近三年空頭格局，行情主軸也自「政策護城河」轉向「產業邏輯」：AI與科技......

曾經叱吒風雲、一度登頂中國房企之首的中國恆大，即將在8月25日正式從香港交易所下市，為其長達16年的上市之路畫上句點。這項決定，不僅標誌著這家房產帝國的徹底殞落，也象徵著中國房地產泡沫的縮影，對全球金融市場投下震撼彈。一代房產巨頭謝幕：中國恆大黯然下市，告別16年港股生涯回顧恆大的輝煌時刻，其市值曾高達港幣4,000億元，創辦人許家印更曾榮登中國首富。然而，......

繼中國從九月起實施社保新規後，新修訂的租房管理條例也引發中國年輕人的關注，這項條例最大的看點在於針對租房強制徵稅和一些不具備居住環境的「串串房」（即將一個房間隔成數個小隔斷出租）、陽台、過道等都被列入重點整治對象。此外，隨意出租房屋的歷史將成為過去，按照中國公佈的新規要求，房東必須要到當地房屋管理局進行備案；針對仲介亂收費和相關權益無法保障的問題，新規中均作......

2024年，在網絡營銷公司做文案與策劃的余女士開始在網上搜索「如果我不還房貸會怎麼樣」。彼時，深圳的房價逐漸下跌，她所供職公司的業績也因為經濟大環境變差而變得不景氣。她被困在高額房貸中努力籌款，直到今年因為被裁員實在付不出房貸被迫斷供，面臨著被列入失信名單的風險，她卻在採訪中自嘲，不做房奴之後，生活反而輕鬆了。買房買在頂點「我買房的時候，正好是我事業上做得比......

曾經雄心勃勃大舉西進中國市場的台灣百億建商「鄉林建設」，如今似乎面臨嚴峻挑戰。面對中國房市的持續低迷與連年虧損，鄉林建設無預警宣布，出售位於中國青島子公司的房產資產，總交易金額高達新台幣45億元，此舉引發市場高度關注。房市寒冬難敵？百億建商鄉林認賠出場，出售中國青島資產回血45億元創立於1979年，資本額高達107億元的鄉林建設，曾是台灣本土建商龍頭之一。為......

挺進中國房地產市場的鄉林建設（5531）24日發布重訊公告，董事會決議出售連續數年虧損的中國青島子公司「青島鼎林國際商業管理有限公司」名下房產，總金額約台幣45億元，並採股權轉讓方式進行。對此，財信傳媒董事長謝金河今（25）日在臉書以「賴正鎰（鄉林建設董事長）的抉擇」為題指出，鄉林集團把鼎林集團打包出售，這等於退出中國市場，也許這是鄉林改變的第一步。謝金河表......

深耕兩岸房地產多年的百億建商「鄉林建設」，近日突宣布以45億元出售位於中國青島的資產，引發市場高度關注。鄉林建設中國投資連虧3年，火速出售青島資產回收45億元創立於1979年的鄉林建設，資本額逾107億元，曾參與多項指標型建案，長期被視為本土建商龍頭之一。因看好中國房市潛力，鄉林建設大舉布局北京、上海、蘇州與杭州等地，力拚兩岸房產版圖，但隨著中國市場走弱、資......

由於中國房地產市場持續低迷，青年失業率居高不下，加上美國總統川普發動關稅戰，進一步削弱美國對中製商品的需求，進而加劇中國產能過剩與國內價格戰問題。對此，總體經濟學家吳嘉隆表示，川普如果不跟中共翻臉，那就不叫川普了；中共如果不威脅美國的霸權地位，那就不叫中共了，美中對撞是必然的，剩下的是看誰能夠撐得下去。吳嘉隆發文提到，從房地產危機爆發，加上美中貿易戰、一帶一......

美國財經媒體《CNBC》報導指出，中國房地產市場自2020年底陷入低迷以來，至今仍未回溫。房地產專家何世昌表示，根據世界銀行最新數據，預計到2035 年，中國人口將減少到13.9億以以下，主要原因是新生兒數量減少和老年人死亡率上升。何世昌在臉書以「中國房市需求腰斬再腰斬」為題發文指出，據中國國家統計局表示，截至2024年年末，中國總人口數為14.08億人，比......

中國房地產巨頭碧桂園財務壓力持續惡化，近期在廣州增城推出的豪宅案「碧桂園雲頂」，以遠低於市場行情的價格公開出清。根據《新京報》報導，該案在端午連假期間祭出重磅促銷，釋出80多戶建案，平均單價低至人民幣1.2萬元／平方米，不僅與過往高點的4萬元售價相差甚遠。碧桂園財務危機惡化 廣州豪宅2.6折拋售求現金 償債壓力迫在眉睫此舉被視為碧桂園在「保交樓」與「現金回籌......

中國提振內需首重穩定房市，但房市至今仍在震盪。中國經濟受房地產「過剩」影響，有約6500萬至8000萬套住房空置如「鬼城」，今（2025）年前4個月，排名前100的房地產公司銷售金額較去年同期下降6.7%，分析指出，儘管預期轉好，但房市並沒有出現市場期待的「小陽春」。根據《路透社》報導，中國房地產研究機構的一份報告指出，4月份中國100個城市，二手房價格平均同比下降7.2%，新建住宅平均價格則上漲了2.5%。

美國總統川普（DonaldTrump）祭出對等關稅措施，盼製造業回流美國，如今雖進入關稅暫緩期，但對中國稅率經疊加後，已來到驚人的245%。美中貿易戰持續升溫，房市專家何世昌貼出當地租屋網上的「慘況」指出，關稅大戰受傷的人很多，「國際製造名城」絕對是其中之一。

美國總統川普日前明言要對鋼鋁產品加徵25%關稅，這一政策直接影響全球鋼鐵供應鏈。其中，對於在美國有布局的大成鋼(2027-TW)來說，這是利多消息，公司股價2月10日強勢漲停！和中國房市、烏克蘭重建等因素有關。

受中國政府將公布更有力刺激措施的希望推動，中國股市在2024年結束了連續三年的下跌。不過，債券市場似乎不那麼樂觀。

中國共產黨「中央經濟工作會議」週四（12月12日）落幕，中國領導人習近平親自發表談話，宣布明年將實施「更積極」的財政政策，並採取「適度寬鬆」的貨幣政策，以擴大內需、穩住樓市股市，推動經濟持續回升向好。

央企國投證券（SDICSecurities）首席經濟學家高善文本周在一次投資會議上演講的內容在中國社交媒體上引發熱議後，被網絡封殺。

中國為刺激消費、活絡經濟，推出一系列拉抬股市、房市的政策，但這對於一般民眾是否真的有作用？前立委郭正亮表示，從「財富效應」的觀點，高價位商品消費確實對其他消費會有帶動作用，但除此之外，中國的社會福利也有待加強、才能讓民眾敢消費，不至於把錢全都存起來。

隨著市場考慮是中國政府搖擺不定的刺激措施影響更大，還是美國貿易政策帶來的潛在威脅更大，中國股市將面臨又一個動蕩之年。

中國國家統計局日前公布10月製造業的採購經理人指數（PMI）為50.1，較前1個月上升0.3%，而製造業PMI受到財政支出加速的影響，回升到擴張區間。對此，前立委郭正亮在網路節目《亮子立學》上指出，中國基本上大型企業還是經營的比較好，中國政府對此也想要加把勁，來幫助中小企業。

中國在9月底宣布祭出包含降低房貸在內多項房地產政策，刺激房市。新政至今上路滿月，據統計，北上廣深的中古屋成交量在10月明顯上漲。其中北京交易中古屋的簽約數達1.6萬戶，創19個月來新高。

中國房市持續下跌所帶來的資產減少效應，已明顯影響民眾消費模式。過去揮金如土的消費行為轉趨保守務實，直接衝擊各大精品品牌業績表現。法國精品集團開雲（Kering）近日發布預警，表示由於中國奢侈品需求疲軟，旗下主力品牌Gucci復甦受阻，預期今年獲利將創2016年以來新低。另一法國精品品牌愛馬仕（Hermès）雖然上季銷售表現優於市場預期，但中國門市客流量明顯下滑。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

9月24日至今，中國的經濟刺激措施可以用兩個詞來形容——密集、意外。

隨著上個月中國經濟進一步陷入低迷，中國國家主席習近平最終決定還是要做點什麼。

對3,000美元名牌包的需求與中國房價有多緊密的關係？事實證明，兩者關係相當密切，這對奢侈品牌來說可不是什麼好消息。

中國建築業拖欠工程款問題加劇，央企、國企無力支付下游供應商，也成被討債對象，恐陷「上游倒一個、下游停一片」困境，業界建議政府必須加大整頓、規範建築市場秩序。

在中國十一連假前夕，中國人行、金管局及證監會連袂召開記者會宣布大規模刺激經濟措施，而中國股市也在政策利多釋出後率先表態，出現報復性飆漲。滬深300指數從9月24日3,244.65點漲到9月30日4,017.85點，短短五個交易日漲幅高達23.83%，一舉掃除中國股市自2021年以來連續三年的低迷走勢。

國際黃金價格9月下旬漲至2685.42美元創下歷史新高後，原先漲勢如虹、呈現階梯式走升格局的金價，卻突然回落至2630美元以下，儘管瑞銀等機構仍看好黃金明年看漲，但仍引發部分投資人憂慮。對此，財信傳媒董事長謝金河於4日播出的節目《老謝開講》中分析，黃金過去一路上漲的最大買盤，可能是來自「中國的大媽」，如今中國開始救市，金價也就開始有比較顯著的回檔。

中國經濟陷入低迷狀態，全國消費力大受打擊，為了拯救經濟與房市，中國人民銀行（央行）終於在9月29日宣佈降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，同時將完善商業性個人房貸利率定價機制、要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調。新政策一出，上海、廣州、深圳3座一線城市也發布新政響應，如今更傳來廣州多個建商、會館湧入大批民眾「排隊買房」的消息，再度引起熱議。

因應北京「924新政」，廣州南沙於9月28日正式全面取消限購措施，成為中共中央政治局會議後第一個全面放寬房市管制的區域。此舉引發當地樓市出現明顯活絡跡象，國慶假期期間，買氣持續升溫。

中國國慶十一假期期間，受房市新政利多推動，單是廣州、深圳地區，便可看到一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投資客入市的場景。綜合陸媒報導，廣州有銷售人員表示，來訪客戶增加近400%；有建案單日成交近新台幣16億（人民幣3.5億）。深圳還傳出，有建案395套房源8小時即宣告賣光。此波中國房市熱潮，表現在來訪量與成交量雙增長，是否意味著中國房市「銀十」終於回來了？

香港股市2日飆漲，在沒有漲跌幅限制下，共有26支股票上漲超過100%，其中還有個股盤中暴漲超過10倍，收盤仍上漲730%。9月11日以來，恆生指數已經大漲逾30%。

自中央推出「924新政」並陸續解除多地限購措施以來，中國房地產市場出現明顯回暖跡象。國慶黃金周期間，全國多地售樓處出現人潮擁擠、需排隊看房的火爆場面，銷售人員更是忙到深夜，展現出超乎預期的市場熱度。

中國房地產泡沫破裂後留下了數千萬套空置住房。而目前中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。

中國人民銀行週日（9月29日）在公告中指出，將完善商業性個人房貸利率定價機制，要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調至低於央行貸款基準利率（LPR）不少於30個基點。

中國央行29日晚間宣布下調房貸利率等措施，隨後上海深圳等地方政府宣布放寬限購、優化貸款等政策，廣州更全面取消限購。4大銀行於同日深夜宣布推動相關方案，預計在10月底前落實。

為帶動房市，中國人民銀行29日晚宣布，將允許滿足一定條件的既存房貸重新約定利率的加點幅度，促進利率降低，預計平均降幅約0.5個百分點；而市場利率定價自律機制隨即倡議，各商業銀行應在10月31日前，對符合條件的既存房貸批量調整。

為防止中國經濟形勢進一步惡化，中國政府9月24日宣布一攬子貨幣寬鬆政策；中共中央政治局26日也召開會議，提出保證必要的財政支出、實施有力度的降息、促進房地產市場止跌回穩等要求。在這背景下，在中國包括上海、廣州和深圳在內等一線城市，在29日放鬆了住房限購的政策。