台灣1產業慘了！專家示警「上千店家大規模熄燈、年底25萬人恐失業」，比金融海嘯還可怕

自中央銀行自去年祭出第七波信用管制措施以來，全台房市明顯降溫，交易量大幅縮水，不僅買氣銳減，房仲業也陷入經營寒冬。根據統計，截至2025年3月，全台房仲門市總數達9256家，但隨著成交量持續下探，專家預估年底可能會有超過千家房仲門市吹熄燈號，衝擊規模恐將超過2008年金融海嘯所帶來的打擊。

台灣1產業真的慘了！專家曝上千家門市恐大規模熄燈

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」日前發文指出，2025年上半年，六都整體買賣交易量年減達26.6%，創下近七年來新低紀錄，並分析當前市況低迷有三大因素。

首先，信用管制帶來的「溯及既往」效應令不少預售屋買方措手不及。原以為能順利申貸八成，如今銀行多只願意放款七成，迫使買方臨時籌措額外現金，導致購屋人面臨違約風險，也讓建商與仲介資金周轉壓力劇增。

第二，房貸政策全面緊縮也成為市場進一步冷卻的關鍵。不少公股銀行對新案房貸採取高度保守態度，審查標準大幅提高，即使願意放款，門檻也大增，使部分原本有購屋意願的民眾難以順利申貸。今年上半年新增房仲門市僅70家，遠低於歷年同期表現，顯示出產業正面臨大規模汰換。

第三，房市寒冬波及層面廣泛，從營建業、代銷公司到房仲業，整體估計影響多達25萬名產業從業人員，業界呼籲，政府在遏止炒作的同時，也應關注剛性需求與產業生存空間，適時調整政策。

台中市不動產仲介公會理事長林志雲也坦言，目前市場困境已不輸金融海嘯時期，許多業者正積極尋求轉型之道，投入都市更新、社會住宅及海外不動產市場，他提醒，若相關政策未能適時調整，業者恐怕還需面對長期低迷的市況。

本文經授權改寫自賣厝阿明 知識+

責任編輯／林俐 （相關報導： 明明收入不差，為何銀行不借我錢？做錯這幾件事，貸款買房遙遙無期 ｜ 更多文章 ）