知名連鎖麵包店倒閉！發不出員工薪水「7門市接連關」，創辦人4800萬豪宅被法拍

近日，引領羅宋麵包熱潮的「創盛號」創辦人吳企鎧因未償票款債務遭法院查封，法拍地點為位於新莊頭前重劃區的百坪豪宅，底價高達4867萬元，不易脫標。

「創盛號」創辦人為何豪宅被法拍？

「創盛號」創辦人吳企鎧位於新莊「合康天賦」社區的8樓豪宅近日因債務糾紛遭法拍，據法院公告，該物件用途為清償票款，其中涉及三筆抵押債權，包括富邦商銀兩筆合計4428萬元與和勁企業1055萬元，總額高達5483萬元，且據筆錄，保全人員已證實「債務人已無居住」，顯示吳男可能早已搬離。

專家分析豪宅法拍難脫標3重點

根據拍賣公告，房屋建坪101.35坪（含車位），登記總價4867萬元，折算單價為每坪約52.5萬元。房產業者林家民表示，該社區雖位於新莊副都心地段，享有區域發展優勢，但本戶8樓面向非景觀面，對買方吸引力有限，加上缺乏知名建商品牌加持，壓力不小，若單價為49萬左右才有機會脫標。鑫創資產總經理黃瑋諭指出，「企業主不會住得太差，房子可能附有不錯的裝潢」，預計會吸引不少人關注，但他也坦言：「以一拍4867萬元價格來看，成功脫標仍有難度。」 （相關報導： 台灣知名連鎖咖啡廳爆倒閉！負責人「11間店全滅還欠薪」，名下2豪宅淪法拍 ｜ 更多文章 ）

【創盛號經營風暴回顧】

2019年7月：創盛號老闆吳企鎧以總價4260萬元購入新莊「合康天賦」百坪豪宅，單價約45.6萬元。

2019年至2023年間：創盛號快速展店，掀起羅宋麵包風潮，在北部擁有多間門市，但在經營期間逐漸累積債務壓力。

2023年起：創盛號爆發連鎖倒店潮，傳出虧損擴大、員工欠薪、管理階層投資糾紛等問題。

2024年2月11日：創盛號7家門市無預警關店，員工被通知公司即將結束營業。

2024年2月13日：公司內部信曝光，證實因虧損過大、累積債務達5至6千萬元，決定全面停業、辦理清算，正式宣告倒閉。

2025年7月：因票據清償，創盛號老闆吳企鎧名下位於新莊頭前重劃區的豪宅遭法拍，抵押債權合計高達5483萬元，一拍底價4867萬元。