台中北屯區的廍子重劃區曾被譽為首購族天堂，如今也出現房市反轉跡象。知名建商總太地產推出的造鎮社區「總太聚作」屋齡僅3年，卻已有高樓層戶落入法拍市場，底價甚至回跌至3年前交易水準。
首購族天堂新案淪法拍！行情低到重回3年前
「總太聚作」位於廍子溪畔、鄰近千坪麗園公園，交通仰賴74號快速道路，連接國道一號與國道四號，無論通勤或返鄉都極具便利性。2020年預售時主打1字頭總價，成功吸引大量首購族與投資人搶進，一度被視為蛋白區翻身代表。
不過根據最新法拍公告，該社區一戶高樓層物件因屋主資金調度困難、無力償還貸款，遭到法院強制執行法拍，底價為860萬元，拆算單價約25萬元，明顯低於該社區目前市場行情，更跌至3年前的價格。
更令人關注的是，該戶於2020年成交價為823萬元、單價19萬元，如今的拍賣價幾乎回到原點，顯示房市短線風險正在浮現。
設定五筆抵押借款超千萬，貸款壓力難敵
根據地政資料，該戶名下共設定五筆借款，總額高達1048萬元，除銀行貸款外，也涉及民間借貸，反映屋主財務壓力沉重。業界指出，這類自住型新古屋若遭遇利率上升或房市冷卻，很容易出現拋售壓力，近期也成為法拍市場的主要供給來源。
寬頻房訊發言人徐華辰表示：「在銀行緊縮貸款與買氣急凍的夾擊下，這些新成屋成為市場的出清標的，反映出房市風向已出現明顯轉變。」
底價低於市場行情，首拍可能脫標
然而，此案860萬元底價偏低，市場分析認為，可能與法院查封時點及估價基準有關，法院估價常因查封時間滯後而偏離現價，或是因近期市場走跌而保守定價，但實際拍賣結果仍得看現場競爭情況。
不過根據實價登錄資料顯示，即便在2023年房市震盪、919金龍風暴後，「總太聚作」仍維持每坪37至44萬元的成交價，市場基本面不弱。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則認為，該案整體行情目前落在900萬至1100萬元之間，此次法拍底價具吸引力，預期首拍即有望順利脫標。 （相關報導： 老牌黃金公司驚傳倒閉！「老闆捲款82億跑了」受害者破萬人 ｜ 更多文章 ）
