「大學畢業就有房」人數創新高！平均買價1200萬元，真首購族吃了無敵星星

在房市翻轉之際，首購族買房熱度餘溫猶存，住商機構觀察聯徵中心數據，全台2025年上半年剛大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創下近年新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府自2023年8月推出新青安貸款之後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。

新鮮人有實力　平均買價1200萬元房產

根據聯徵中心最新統計，20～25歲且為大學學歷者，上半年共占整體購屋人比例達1.7%，比起去年同期上升0.2百分點，且為2020年以來同期新高。這些大學剛畢業的青年，平均購得總價1206萬元房產，與去年同期相比，房價上漲約6.1%。

賴志昶指出，大學畢業即有房者，上半年平均核貸成數約74%，平均貸款利率為2.31%，主要因為這類客群屬於「真首購族」，如果本身無過多嚴苛條件，在銀行核貸上多是大開綠燈，加上有新青安貸款加持，可謂是吃了「無敵星星」的頂級客戶，因此才能在一片滿水位與限貸氛圍之下，仍然取得相對優惠條件，同時購屋占比也有些微上揚。

建設到位又有就業機會　台中磁吸中部年輕人移居

進一步觀察相關數據，大學畢業即有房者大多分布在六都，並以台中市占比達19.1%最高，桃園、新北及高雄市分別占比18.8%、18.4%及14.3%次之，台南、台北僅占比7%與5.7%。

住商不動產中區執行協理賴萬指出，台中市近年發展有目共睹，不僅有軌道經濟加持，也有其他眾多大型建設，加上科學園區提供不少就業機會，磁吸中部其他縣市與苗栗縣等年輕族群移入。

至於桃園市、新北市，賴志昶說明，近年來多受惠於「脫北者」議題，以親民房價加上便捷的交通建設，持續吸引買不起高房價的北市年輕人移居。

房市遁入空頭　幫子女買房更要精打細算

賴志昶提醒，全台房市買氣限縮之下，只剩首購族獨撐買盤，其中不管是本身理財規劃得當，或是家庭願意資助，都讓這波買房熱潮延續至今。

然而，父母若願協助子女購屋，必須做好資金流向，同時也得精算年輕人還款能力，尤其面臨房市空頭之際，應保守進行資產控制，以降低未來風險。

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