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內政部舉辦114年度公寓大廈管理組織報備及相關業務督導考核，日前公布考核結果，高雄市考核成績為滿分特優，榮獲全國第一名！工務局長楊欽富今(28)日指出，高雄市已連續8年榮獲特優成績，並連續2年獲得第1名，展現市府在公寓大廈管理上卓越成果，工務局將持續透過法令宣導、免費輔導、法律諮詢與標章認證等制度，協助社區落實自主管理以及提升社區居住品質，推動大樓社區多項免......

二年多前隋棠被鄰居指控噪音擾人登上新聞，日前又爆出被社區管理委員會催繳逾11萬管理費，再度成為社會關注焦點。隋棠隨即發出聲明表示家裏漏水長達3年，屢次向管委會反應卻無下文，自掏腰包近50萬元修繕，碰壁兩年才不得已以管理費相抵消極抗議。『行動目的是為喚起管委會正視修繕責任。』強調爭取的只是住戶的基本權益和正義，希望帶來更多社會關注與正向力量。隋棠雖有能力住豪宅......

內政部拍板推動「虛坪改革」，同步研修《公寓大廈管理條例》與《建築技術規則》。國土管理署長吳欣修指出，政策落地後新案公設比可望下修約5％，市場將由「單價迷思」回到「總價考量」。今年9月底前預告修正、10月中正式公告，最快明年1月上路；為避免市場震盪，將設過渡條款，特定時點前請領建照或已報核的都更、危老案件得適用舊制。究竟虛坪改革細節為何？是否會影響房價？本文為......

你家社區的樹木多久修剪一次？包裹是否該由保全送上樓？這些看似微不足道的小事，都可能成為公寓大廈住戶間的導火線。台中市政府都發局的統計顯示，公寓大廈的常見爭議雖可歸納為七大類，但竟有超過九成的案件，都落在「其它」類，讓諮詢服務隊直呼「社區問題比法條還有創意」。「每天修剪樹木」、「保全代領包裹」，住戶創意問題五花八門台中市全國首創的「公寓大廈諮詢服務隊」，成立五......

在許多人眼中，坐擁精華地段的豪宅，過著看似優渥的退休生活，是「成功」的象徵。然而，一名 73 歲的 A 先生，即便住在都心靜謐地段的高層豪宅頂樓，身著名牌、儀表非凡，卻正悄悄地陷入財務窘境，家計瀕臨週轉不靈。這揭示了在光鮮亮麗的表象下，潛藏著不為人知的「下流老人」危機。離婚、低報薪資，年金僅18萬！高額管理費壓垮頂樓富豪據日本網站《THE GOLD ONLI......

全社會防衛韌性核心目標之一「民力訓練及運用」持續推進，內政部正整合各部會、地方政府與民間力量推動防災士培訓，除了替代役，也擴大將計程車司機、保全人員等納為培訓對象，截至19日已累計完訓5萬545人，目標今年底完訓10萬人。為此，內政部國土管理署今（28）日舉辦「114年內政部公寓大廈管理委員防災士培訓開訓典禮」，內政部長劉世芳親自到場，預告未來訓練對象。繼今......

為維護大樓居住品質，提昇大樓公共安全，市府持續提供多項免費服務，如專業律師駐點、電話諮詢、輔導大樓成立管理組織、舉辦巡迴座談會及申請優良大樓認證等行政措施。工務局今(20)日指出，自7月5日至9月20日止，將深入社區舉辦7場公寓大廈各類維護管理及防災整備與應變處理座談會，鼓勵本市公寓大樓管理委員會及住戶善加利用並踴躍報名參加。工務局表示，為解決管委會及住戶在......

家裡住舊公寓大樓注意！臺南市政府表示，考量讓社區有足夠時間省視自身需求及籌備召開區分所有權人會議，114年度公寓大廈共用部分維護修繕補助將受理期限延長至5月31日，補助分兩階段辦理，第一階段為資格審查，第二階段則是竣工撥款，補助額度為總維護修繕費用之40%，符合條件最多可領到25萬元，以下整理了申請懶人包一文看懂！114年公寓大廈修繕補助申請資格依公寓大廈管......

為提升社區居民及大樓管理單位的防災知能，台中市政府與公寓大廈管理委員聯誼會日前於大振豐洋傘文創館攜手辦理防災士培訓課程，吸引眾多大樓管理委員與社區民眾參與，共同學習防災知識與應變技能，強化社區整體災害應對能力。

為提升臺北市公寓大廈的居住品質與住戶安全，北市府持續推動「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」計畫。只要是已向建管處報備管理組織，且於民國92年以前取得使用執照的公寓大廈，都有機會申請這項補助。

台中市114年度公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助將於3月24日起開放申請。台中市住宅發展工程處表示，今年度將延續去年採用線上申辦的方式，只需完成四個步驟：線上註冊、確認資格、上傳文件及審核撥款，並提供正確完整的資料，即可透過「樂居管家一站式入口網」輕鬆申請，無需出門。根據社區戶數的不同，補助金額會有所不同，最高可獲得22萬元補助。以下整理補助申請資格、補助項目、補助金額、申請時間與方式一次看。

內政部去（2024）年9月修正公布《防災士培訓及認證管理要點》，新增「進階防災士」等規定，為因應大規模災害情境，也將中央各部會納入防災士培訓單位。內政部消防署長蕭煥章今（19）日於立法院內政委員會答詢時說明，去年底防災士累計培訓4萬2000人，今年納入常備役及替代役士兵普訓，預估累計可達10萬人。內政部政務次長馬士元則透露，內政部已整合其他部會訓練的防災士，除了經濟部、農業部，也將專案強化辦理公寓大廈管理人員及計程車司機的防災士培訓。

為確保行動不便者（如高齡者、身心障礙者、孕婦、兒童等）能夠安全、便利，無障礙設施與空間就十分重要。對此，台中市政府針對集合住宅改善室外通路、避難層坡道、昇降設備增設無障礙設施，並提供總工程經費45％補助，經審查最高可領到216萬元，自今年3月24日起至8月31日止受理申請。

桃園市將修訂公寓大廈輔導管理自治條例，主要有兩大重點：要求6樓以上的新社區設立公共安全基金帳戶，並在新社區點交時，委託專業技師檢驗公共設施。此項修訂已在市政會議中通過，並將送交議會審議。此外，為因應多棟大樓陸續加裝充電樁，桃園市將首度推出補助電動車防火毯的計畫，預計從4月15日開始接受申請。

桃市重視居住安全政策，今(12)日在市政會議時張善政表示，修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，加強公寓大廈安全管理機制，並領先全國補助電動車防火設備，全方位提升市民居住安全。

前幾年新冠肆虐期間內政部曾發布過一個新聞，大意是告訴公寓大廈防疫期間不宜辦理集會；因此若規約有規定，社區大樓可以用視訊方式召開區分所有權人會議。但這個做法很快踢到鐵板，地方政府說遠距會議依法無據、非傳統形式的會議申請報備概不受理。不過由於民眾本來就沒有這個概念、會特別在規約約定遠距會議的社區屈指可數，僅傳出零星個案受到影響。

為持續提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，工務局啟動今(114)年度優良公寓大廈評選活動，至4月25日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。

新北市長侯友宜於今(12)日主持「113年度新北市優良公寓大廈評選頒獎典禮」時表示，社區居住安全是本市施政目標「安居樂業」重要的一環，故特別將社區建築物公共安全檢查及消防安全設備檢修申報納入優良社區評選項目，透過評選活動，使社區持續精進社區管理方法、提昇居住安全、凝聚向心力，共同打造安心宜居的優良社區。

大樓或公寓屋內天花板漏水，往往造成樓上樓下鄰居糾紛，甚至對簿公堂。老舊房屋浴室及陽臺地面防水層老化，或埋設於天花板內的水管破裂，都可能造成樓下鄰居天花板漏水。有些住戶對於樓下天花板漏水問題，擺出事不關己的態度，逼得樓下鄰居不得不訴諸公堂，若訴訟結果樓下鄰居勝訴，樓上住戶除了必須雇工修繕外，還必須負擔訴訟費，以及樓下鄰居對鑑定費、律師費和屋內損壞的裝潢、家具費用等的求償，這些費用相加起來，往往數倍於處理漏水問題的修繕費。

內政部舉辦113年度公寓大廈管理組織報備及相關業務督導考核，日前公布考核結果，高雄市評比為特優，榮獲全國第一名！考核內容包含管理組織報備情形、主要業務推動情形、專案執行與積極措施之推動等四大項。

山陀兒颱風已於28日生成，工務局於昨日即通知各建築工地做好防颱措施，該局今（29）日由建管處派員至工地現場巡查，並要求工地側溝清淤及周邊環境、施工架、防塵網、廣告帆布固著、變電箱漏電進行檢視，並請廣告業者針對廣告帆布加強固著或提前拆除，請各工地務必提高警覺，全面提升防護措施。

台灣公寓大廈管理立法近三十年卻不見明顯成效，立法前既有的老舊社區大樓仍保持原有散漫習性，無法對應法規發揮公共利益。除了政府消極不作為，「公寓大廈管理知識匱乏」實為主要原因。

媒體報導監察委員關切外牆磁磚剝落砸傷人事件頻傳，立案調查政府有無系統性解決方案、相關法規對建物外牆磁磚設計施工、年限、定期檢測及安全申報、整修補助是否確實執行等。監委可能是發現台灣外牆磁磚傷人砸車早已融入日常，場面不夠壯觀媒體不屑報導；加裝攔網就算解決問題，任憑醜陋市容變成台灣都會特色、危險逐漸累積集中。但民眾對此無感，也不見政府積極作為，所以啟動調查尋求對策。

高雄市府今（3）日公布「6層以上公寓大廈外牆飾材修繕補助」方案，為督促老舊大樓外牆修繕，祭出每案最高15萬元的補助，希望能協助大樓盡快完成修繕，維護公共安全。

臺北市環保局今（17）日表示，該局今（113）年持續透過「住宅社區及非營利法人創能儲能及節能補助計畫」，協助民間建置自用創儲能設備達能源轉型。該局舉去年最大規模的受補助對象-洲美公寓大廈社區為例，該社區共有11棟大樓，裝設可撓式太陽能板減輕建築體負擔，解決居民疑慮，結合儲能電池，供應社區的公共用電，預估每年發電量達6.8萬多度，為社區節省電費逾30萬元，減碳約34噸，成為該計畫的最佳示範。

113年度大家期待已久的公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助即日起開始受理。今年度台中市政府住宅發展工程處，為協助符合資格的社區申請更快速便利，獨步全台！全面升級為線上申辦，只要檢附的資料完整正確，透過樂居管家一站式入口網申辦，就可以免出門，輕鬆完成補助申請。

高市府工務局啟動今年度優良公寓大廈評選活動，即日起至4/26截止報名。因應高市府淨零政策推動，該局自去(112)年度針對評選項目，強化大樓設置電動車充電樁、太陽光電發電設備、綠化設施及推動e化社區管理模式等淨零排碳項目，鼓勵大樓一起來力行淨零行動。得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。

為鼓勵高雄市6樓以上既有公寓大廈成立管理組織，市府工務局於去年6月就已公告補助計畫，今年仍持續補助，只要是在112年6月16日至113年11月30日完成首次向區公所報備者，可在113年11月30日前向該局提出補助申請。

一名擔任飯店櫃台的網友近日發文表示，有名住客入住後打電話至櫃檯詢問︰「為什麼我可以從房間裡面推開我的門」，讓她摸不著頭緒，引發大批網友的討論。不過，也有網友推測該名客人會問這個問題是基於緊急狀況逃生的考量，並稱讚對方的警覺性很高。

「春暉大廈」裡的住戶小明認為公共區域是屬於共有部分，由其任意使用是理所當然的事，因此總是習慣在公共區域擺放私人雜物。請問大廈內什麼設施算是公共區域？又在公共區域堆置雜物真的是可以的嗎？

小明是「春暉大廈」中1樓的住戶，為了自己經營的小吃店，不僅在騎樓裝設鐵捲門占為己用，還把桌椅放在騎樓走道間做生意，請問可否請管委會出面制止？

新北市議員協助民眾申請公寓大廈修繕補助時發現新北市預算僅編列三百萬，遠低於其他五都。不像台中市一編三千多萬，防火門、照明及滅火器都能申請，或桃園市更大手筆超過四千萬。提出質詢後，工務局長回覆將考量財源，一個月內提出草案。

台北市的房價居高不下，尤其在精華地區更是寸土寸金，而近期則有網友在Dcard發文，原PO分享最近看到大安區金華學區的老公寓，竟開價近3700萬，使他震驚的表示「屋齡50幾年的老公寓，一坪賣100萬會不會太貴了」？

為維持社區居住與管理品質，市府舉辦優良公寓大廈評選，藉以提升社區居住品質，112年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選，共計有18個優良大樓獲獎，並且於今（19）日市府市政會議由市長親自頒獎表揚。

每種房型都各有優缺點，比如透天厝可以享受獨棟空間，生活較為自在，而電梯大樓雖然沒有空間優勢，但卻無須擔憂居家垃圾、包裹寄存等問題。對此，一名網友表示，自己住處附近有大樓也有透天。近期發現大樓比起透天售出的速度更快，讓他好奇發問「難道是現代人越來越喜歡住大樓？」而貼文曝光後，引起不少網友熱議，紛紛點出１關鍵原因。

新北市政府於今(1)日舉行「112年度新北市優良公寓大廈評選頒獎典禮」，由副市長陳純敬頒發獲獎社區獎金獎座。陳副市長表示，「安居樂業」是市長侯友宜施政目標，市府積極推廣環境永續、社福關懷及樂齡友善等政策到每一個社區，透過舉辦一年一度的評選活動，讓社區居民共同關心公寓大廈管理工作，進而凝聚向心力提升居住品質，和市府攜手打造安心宜居的優良社區。

國內生育率不斷下降，反倒是飼養寵物的民眾愈來愈多。惟依現行《公寓大廈管理條例》，即使居住高樓層的民眾，也只限家有12歲以下兒童或65歲以上老人，才能裝設不妨礙逃生且不突出牆面的防墜設施。換言之，不僅非屬特定年齡層民眾的高樓居家安全，被相關法令一刀切開，「毛小孩」的高樓防墜需求，更完全不在政府立法的考量範圍之內。

千金買房，萬金買鄰，鄰居好壞影響居住的生活品質，買房該如何避開惡鄰居，專家建議可由四大方向來避免踩雷，首先最基本的就是留意周邊環境，特別是若有嫌惡設施應先排除；第二則是針對社區環境維護檢視鄰居素質，看屋時不同時段多去看幾次，尤其晚上7點大家下班後最能觀察，再來若是購買預售屋民眾，建議儘量避開單層戶數過多的社區，若是地主合建建案，則要留意地主戶是否過多或是由少數人壟斷，可能會造成管委會運作不彰的負面影響。

2023年台灣社會出現重大進步，行人穿越馬路的權利終於受到重視和保障。汽機車駕駛不再橫衝直撞，開始小心翼翼停在行人穿越道前等待行人通過。這是台南發生母女穿越馬路遭撞悲劇和外國人批評台灣是行人地獄後帶來的改變，衷心期待國人就此養成習慣、不再回頭。

為維持社區居住與管理品質，高市府舉辦優良公寓大廈評選，藉以提升社區居住品質，112年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選，共計有18棟大樓及10間管理公司獲獎。

為建置高雄智慧城市、推動建築智慧化，高市府於今年2月起針對雨水貯集滯洪設施觀測系統、淹水感測系統、用水量觀測系統、公共區域用電量觀測系統及公共區域增設電動車充電設備，開辦「112年度高雄厝智慧雲補助計畫」，總補助金額高達550萬元，更從7月起陸續於全市8個行政區辦理推廣說明會，針對補助項目、申請流程及常見問題等進行說明，現場亦提供諮詢輔導服務，歡迎市民踴躍報名參加。工務局長楊欽富表示，高雄積極部署5G產業，規劃於亞洲新灣區打造智慧城市發展聚落，宣示實踐「高雄5G智慧城」，民間建物導入智慧感知設備，民眾可從數位化即時監控的觀測系統查看自家設備的使用情形，並結合警報系統對異常提出警示，將是未來智慧城市數位治理的重要環節。

台北市某屋主最近向媒體投訴自家外牆玻璃磚破損要求大樓修繕遭拒，指控管理委員會2年來用不同理由刁難霸凌。這樣的遭遇不足為奇，因為面對這個要求，全台灣大多數沒有相同苦惱的社區大樓居民反應恐怕都是「為什麼我該出錢幫你修外牆？」。因此屋主除了對抗頑固的管委會外，更是整個社會觀念文化。

侯友宜競選辦公室發言人王敏旭今(4)日發聲明稿指出，凱旋苑自4年前已整棟租給「新壽公寓大廈管理維護有限公司」，至於承租方對於該棟大樓的使用方式，屬於其權責，予以尊重。但一遇到選舉，民進黨就拿來做政治操作，這種惡意帶風向的選舉奧步，根本是「冷飯熱炒」。

內政部次長花敬群今天說，虛坪改革政策可從較單純的車道部分先行，將修公寓大廈管理條例；至於免計容積這塊要等營建署確認版本，且談到有一定共識、可行性再推，修法不急著6月推出。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

為鼓勵防疫期間用心經營管理的公寓大廈，縣府去（111）年舉辦第一屆優良公寓大廈評選活動，6月1日在縣府縣民大廳舉行頒獎典禮，由縣長林姿妙親自頒獎給獲獎社區，感謝各社區對於本活動的支持，並強調好的居住品質需要社區民眾共同參與，期待透過社區間的評選競賽，提升社區自我品質，一同為邁向安居樂業好所在來努力，打造出溫暖舒適的居家環境。

為改善本市公寓大廈地下室因化糞池所產生臭味及衛生問題，高雄市政府水利局於112年度持續編列經費以補助廢除化糞池，讓地下室不再有沼氣及水肥味，同時改設重力排也可減少抽水馬達維護、更換費用及減省電費支出，可說是一舉數得。

小林在外租屋居住，平日騎車上下班，所使用之機車則放置於同棟公寓一樓的騎樓。一樓住戶卻向小林表示，小林只是來這邊租房子的人，而不是所有權人，而且騎樓是他家的，只有他家可以放，因此小林不可以將機車放在一樓的騎樓。小林當下雖然生氣，但一時卻找不出理由反駁，只能摸摸鼻子把車牽走。

為提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，市府工務局啟動今(112)年度優良公寓大廈評選活動，至4月14日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。工務局長楊欽富表示，現今許多大樓為響應節能減碳已於公共空間全面使用LED省電照明，亦有自動化系統之設置及安全與門禁管理，另外去年度多數參選大樓也針對頂樓等公共使用空間綠美化或設置太陽光電發電系統，及為達無紙化、數位化等目標均已朝向e化社區管理模式。另考量近年中央及各地方政府積極推行節能減碳政策以及推動電動車之使用，並鼓勵社區大樓設置充電站，自去年度開始針對評選參考細項部分，新增「同意住戶設置電動汽機車充電設備」項目納入評分。透過優良公寓大廈評選制度提昇社區及其管理維護(保全)公司榮譽感，能讓大樓的管理更加健全，提昇居住品質，促進社區的和諧。

過去一年多，世界發生俄烏戰爭、疫情防控、韓國梨泰院踩踏事件、高雄城中城大火等等事件，尤其蔡英文政府延長兵疫、強調戰備、兩岸情勢兵凶戰危，無一不告訴我們，加強突發事件應對措施，準備工作迫在眉梢！