在許多人眼中，坐擁精華地段的豪宅，過著看似優渥的退休生活，是「成功」的象徵。然而，一名 73 歲的 A 先生，即便住在都心靜謐地段的高層豪宅頂樓，身著名牌、儀表非凡，卻正悄悄地陷入財務窘境，家計瀕臨週轉不靈。這揭示了在光鮮亮麗的表象下，潛藏著不為人知的「下流老人」危機。
離婚、低報薪資，年金僅18萬！高額管理費壓垮頂樓富豪
據日本網站《THE GOLD ONLINE》報導，A 先生昔日曾是公司經營者，在事業上取得顯赫成就，擁有豐厚的金融資產。然而，數年前與結縭多年的妻子離婚，不僅帶來精神上的巨大打擊，更因財產分與和年金分割，讓他的資產大幅縮水。原本預期的年金受領金額銳減，每月實領僅約日幣18萬元（約新台幣35,748元）。
雪上加霜的是，A 先生在就業時期為減輕社會保險費負擔，曾將自身報酬設定得較低。這導致退休後，實際領到的年金與其過去的高水準生活形成巨大落差。
最沉重的負擔，莫過於他所居住的豪宅每月超過10萬元（約等於新台幣19,860元）的驚人維持費。包含管理費、修繕積立金（修繕基金）和固定資產稅等，這些固定支出如巨石般壓垮了他。儘管退休時 A 先生仍有相當積蓄，但因未調整金錢觀念，依然維持過去的消費習慣，導致金融資產迅速見底。
近期，在全球物價飆漲的壓力下，A 先生的年金收入已不足以應付日常開銷，他甚至開始典當名牌精品來週轉現金。某天，當他收到社區管理委員會寄來的「修繕積立金將調漲」的通知時，A 先生終於崩潰，感到前所未有的絕望。
顛覆傳統思維：「有房產就安心」的時代已過？
傳統觀念中，「有房產就安心」的思維根深蒂固，但在現代社會，這項觀念可能需要重新審視。報導指出，專家表示，房子在未來可能成為生活中的風險。不動產雖然是資產，但它並不像現金那樣可以自由運用，必須「賣掉才能變現」，僅僅持有並無法直接作為生活費的補給。
尤其像 A 先生居住的這類高層住宅（塔式公寓），其管理費、修繕積立金和固定資產稅等費用是持續且龐大的支出，在年金生活下極易成為沉重負擔。
值得注意的是，公寓大廈的修繕積立金尤其需警惕。除了定期調漲，近期由於物價上漲等因素，實際的修繕積立金漲幅甚至可能超越原先的規劃。國土交通省的資料顯示，每月修繕積立金的平均金額，最初單棟型約為每月 74.4 萬日圓，最終可能增至 128.8 萬日圓；團地型（多棟集合住宅）最初為 248.2 萬日圓，最終可能增至 343.4 萬日圓，漲幅達 3成至 7成。
高齡者居住高層豪宅的潛在風險：迷路、孤立、難以求助
除了財務壓力，高齡者居住在高層豪宅還有一些隱性風險：
1.迷路風險： 高層住宅的共用部分和複雜結構，對於認知能力下降的長者而言，可能會面臨迷失方向，難以獨自回到房間的問題。這種「均質化空間」缺乏視覺提示，可能不適合記憶和認知功能退化的老年人。
2.緊急孤立風險： 若獨自居住，萬一發生意外（如跌倒），即使能撥打急救電話，也可能因無法開門而導致救護人員無法及時進入室內。這點無論是高層住宅或獨棟房屋都同樣存在。
由此可見，「有房產就安心」的傳統觀念，反而可能讓長者在晚年面臨更複雜的風險管理挑戰。
晚年生活保障關鍵：不執著房產，以「如何自保」為視點
報導指出，專家強調，影響人生晚年生活是否安心的關鍵，在於「是否處於容易獲得周圍幫助的環境」。
為此，重要的是提前規劃好在晚年何時、向何種人尋求幫助的人生規劃，並將其具體化。不應過度執著於維持房產，而是應將視角轉向「如何保護自己的生活」，這才是確保晚年安穩的關鍵所在。
資料來源：THE GOLD ONLINE
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